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제주특별자치도 제주시 연동 1518-12 · 주/상용건물

전용 277.5㎡ (83.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

8억 2,652만원

826,524,000 원

최저가

4억 499만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 제주시 연동 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경1801 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 연동 1518-12
사건번호	2025타경1801 제주지방법원
물건종류	주/상용건물
감정가	8억 2,652만원
최저가	4억 499만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 제주 제주시 연동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '한라초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태	인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	남서측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 하수처리구역<하수도법>.
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, <사용승인일: 2001.05.14> 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 장판지, 마루마감 등 창호: 샷시창 등임.
이용상태	1층: 일반건축물대장상 용도는 다가구주택으로 인근에 소재하는 제주충신교회에서 임차하여 교육관으로 이용하고 있음. 2층: 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설임. 3층: 다가구주택으로 이용중임.
설비내역	기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	277.50㎡ (83.9평)
공급면적	277.50㎡ (83.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 장애물제한표면구역 · 건축계획심의대상구역 · 제1종지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 지하수자원특별관리구역 · 하수처리구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 9,264만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 연동 경매 물건 사진

제주 제주시 연동 주/상용건물 경매 물건 사진 1 · 2025타경1801

제주 제주시 연동 주/상용건물 경매 물건 사진 2 · 2025타경1801

제주 제주시 연동 주/상용건물 경매 물건 사진 3 · 2025타경1801

제주 제주시 연동 주/상용건물 경매 물건 사진 4 · 2025타경1801

제주 제주시 연동 주/상용건물 경매 물건 사진 5 · 2025타경1801

제주 제주시 연동 주/상용건물 경매 물건 사진 6 · 2025타경1801

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 실제 매각된 637건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	110.1%
1회	116건	80.1%
2회	226건	58.3%
3회	163건	41.5%
4회	72건	30.9%
5회	31건	21.0%
6회	11건	16.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 7,100만원	3억 3,660만원	71.5%	26.10.27
제주시 조천읍	2025타경84**	7억 3,518만원	3억 1,020만원	42.2%	26.10.27
제주시 조천읍	2025타경90**	2억 900만원	2억 900만원	100%	26.10.27
제주시 한경면	2025타경84**	3억 3,007만원	1억 7,215만원	52.2%	26.10.27
제주시 구좌읍	2025타경16**	1억 510만원	4,111만원	39.1%	26.10.27
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 6,700만원	3억 3,700만원	72.2%	26.10.27
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 6,900만원	3억 6,510만원	77.8%	26.10.27
제주시 한림읍	2025타경16**	4억 1,584만원	2억 1,350만원	51.3%	26.10.27

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	110만원 감정가 대비 0%
	제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	333만원 감정가 대비 1%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 573만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,854만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,497만원 감정가 대비 6%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,630만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 6,965만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1703 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,688만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 고마로19길 40-1 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,360만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1907 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 7,872만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,262만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 808 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	27억 3,315만원 감정가 대비 24%