🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
제주 제주시 구좌읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1819 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1763
사건번호
2025타경1819 제주지방법원
물건종류
단독주택
감정가
4억 1,267만원
최저가
4억 1,267만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 제주 제주시 구좌읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지이고, 인근은 단독주택, 일반음식점, 소규모 점포, 전 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시외버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 주거용 건부지 및 도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 4~5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 …
건물의 구조
본건은 벽돌조 및 경량철골구조 징크패널지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 치장타일, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 주택, 창고임.
설비내역
본건은 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '대 및 도로'임. / 본건 일련번호(가) 2층은 등기사항전부증명서상 구조가 '벽돌조' 이나, 일반건축물대장 및 현황 '경량철골구조' 임.
제시목록 외 물건
해당사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
250.27㎡ (75.7평)
공급면적
250.27㎡ (75.7평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
6,020만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 구좌읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 단독주택 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 단독주택 73건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 516건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
