제주 제주시 구좌읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경2024 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1545 세화엘루체빌 102동 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경2024 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 9,900만원 |
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| 최저가 | 1억 3,930만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 제주 제주시 구좌읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 '세화중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재한 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 폭 약 35m, 북서측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 5층 건물 102동 2층 201호 외 3세대로서, <사용승인일: 2017.08.02> 외벽: 스타코, 석재마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 강마루, 타일마감 등 창호: 샷시이중창 등임. |
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| 이용상태 | 일련번호(1~4): 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장형에어컨설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. -일련번호(1)[102동 2층 201호] 출입문에 '유치권행사중' 안내문이 부착되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 68.19㎡ (20.6평) |
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| 공급면적 | 81.53㎡ (24.7평) |
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| 동·호 | 102 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 고도지구 · 대로1류(폭 35m~40m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 구좌읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.1%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 648건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제주시 조천읍 | 2025타경90** | 2억 900만원 | 2억 900만원 | 100% | 26.10.27 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경20** | 1억 9,200만원 | 1억 3,500만원 | 70.3% | 26.10.20 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경20** | 2억 200만원 | 1억 5,174만원 | 75.1% | 26.10.20 |
| 제주시 이호일동 | 2025타경21** | 2억 3,500만원 | 2억 554만원 | 87.5% | 26.10.20 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경89** | 1억 8,800만원 | 1억 4,655만원 | 78% | 26.10.06 |
| 제주시 오라이동 | 2025타경89** | 4억 3,600만원 | 3억 1,148만원 | 71.4% | 26.10.06 |
| 제주시 오라일동 | 2025타경91** | 5억 4,100만원 | 4억 5,173만원 | 83.5% | 26.09.22 |
| 제주시 애월읍 | 2024타경87** | 1억 1,200만원 | 1억 2,000만원 | 107.1% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 110만원 감정가 대비 0% |
 | 제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 333만원 감정가 대비 1% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 573만원 감정가 대비 34% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,854만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,497만원 감정가 대비 6% |
 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 9,630만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 6,965만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1703 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,688만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 고마로19길 40-1 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,360만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1907 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 7,872만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,262만원 감정가 대비 17% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 808 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 27억 3,315만원 감정가 대비 24% |
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