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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 322 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

21억 7,896만원

2,178,968,000 원

최저가

21억 7,896만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 서귀포시 안덕면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경2030 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 322
사건번호	2025타경2030 제주지방법원
물건종류	전답
감정가	21억 7,896만원
최저가	21억 7,896만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 안덕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광초등학교' 동측 인근에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재합니다.
교통상황	대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 중산간도로 및 평화로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전(조경수식재)으로 이용중입니다.
인접 도로상태	동측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 상대보호구역(2015-08-26), 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2025-07-25), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역(2024-10-16)입니다.
공부와의 차이	공부상 지목이 과수원 이나 현황 전입니다.
제시목록 외 물건	대상물건 지상에 조경수가 식재되어 있습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 6,274만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 안덕면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 실제 매각된 354건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	151.2%
1회	42건	95.1%
2회	97건	56.0%
3회	112건	44.0%
4회	65건	28.9%
5회	15건	20.8%
6회	12건	15.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 안덕면	2025타경16**	3,448만원	882만원	25.6%	26.10.06
서귀포시 성산읍	2024타경128**	5억 5,744만원	1억 7,000만원	30.5%	26.10.06
서귀포시 동홍동	2024타경314**	6억 7,934만원	3억 7,299만원	54.9%	26.10.06
서귀포시 안덕면	2025타경16**	6억 665만원	1억 4,600만원	24.1%	26.10.06
서귀포시	2026타경107**	2,300만원	1,918만원	83.4%	26.10.06
서귀포시 하효동	2025타경20**	1억 3,600만원	7,761만원	57.1%	26.10.06
서귀포시 성산읍	2025타경16**	4,141만원	2,188만원	52.8%	26.10.06
서귀포시 서홍동	2024타경314**	5억 2,830만원	2억 6,088만원	49.4%	26.10.06

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 103-6 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 1,604만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9억 5,669만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로228번길 3 더블유동 2층 202호 (제주아이파크스위트) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 4,296만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 서문로 42-1 3층327호 (서귀동,비스타케이올래) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	496만원 감정가 대비 4%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2421-6 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 8,560만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	41억 4,094만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 742 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,199만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로 23 202동 3층 303호 (해동그린앤골드) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 3,049만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1963 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	8,529만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 163 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 7,671만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2175-7 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 5,786만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 중문동 2180 더웰테라스 7층797호 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,110만원 감정가 대비 70%