제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138 · 과수원
전용 2,588.0㎡ (782.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,002만원
380,020,500 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 서귀포시 토평동 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경6884 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138 |
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| 사건번호 | 2025타경6884 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 과수원 |
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| 감정가 | 3억 8,002만원 |
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| 최저가 | 2억 7,441만원 (감정가 대비 72%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,588.00㎡ (782.9평) |
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| 공급면적 | 2,588.00㎡ (782.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 지하수자원특별관리구역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 자연녹지지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 6,682만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 토평동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 과수원 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 과수원 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.7%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 311건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 8건 | 53.0% |
| 3회 | 13건 | 40.4% |
| 4회 | 5건 | 28.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 서호동 | 2025타경81** | 8억 2,066만원 | 3억 6,566만원 | 44.6% | 26.09.01 |
| 서귀포시 하효동 | 2025타경91** | 2억 8,218만원 | 1억 3,010만원 | 46.1% | 26.09.01 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경82** | 4,210만원 | 1,549만원 | 36.8% | 26.08.18 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경8** | 8억 3,273만원 | 4억 3,900만원 | 52.7% | 26.08.11 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경16** | 4억 6,107만원 | 2억 2,600만원 | 49% | 26.08.04 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경78** | 2억 5,400만원 | 1억 3,400만원 | 52.8% | 26.07.28 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경85** | 9억 296만원 | 3억 6,000만원 | 39.9% | 26.07.21 |
| 서귀포시 강정동 | 2025타경11** | 2억 9,184만원 | 4,950만원 | 17% | 26.07.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 396-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 4,022만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 1,176만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2011-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 34억 8,714만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 6,599만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 263-10 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 7억 1,363만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 9,356만원 감정가 대비 17% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1714 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 7억 2,924만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3530-1 묘지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 8,684만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 310-31 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5,614만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1369 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 9,340만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,407만원 감정가 대비 34% |
![제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호 숙박시설 경매 물건 사진](https://xn--hz2b29obzb.kr/photo/B000530/2025%ED%83%80%EA%B2%BD1163/1/photos/%EA%B0%90%EC%A0%95%ED%8F%89%EA%B0%80_4.jpg) | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1,647만원 감정가 대비 17% |
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