제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2935 · 전
전용 597.0㎡ (180.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
10억 8,073만원
1,080,734,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 제주시 구좌읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경7824 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2935 |
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| 사건번호 | 2025타경7824 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 10억 8,073만원 |
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| 최저가 | 5억 2,956만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 제주 제주시 구좌읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 '하도초등학교' 북서측 근거리에 위치하 며, 주위는 전, 임야 등이 혼재한 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1~3)은 연접한 토지로 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지 로서, 휴경상태의 전임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 지적상 맹지로서 일련번호(3) 토지를 경유하여 출입하고 있음. 일련번호(2): 지적상 맹지로서 일련번호(1,3) 토지를 경유하여 출입하고 있음. 일련번호(3): 북측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1~3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. -본건 일련번호(1~3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 597.00㎡ (180.6평) |
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| 공급면적 | 597.00㎡ (180.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 1,566만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 구좌읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 전 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 전 97건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.7%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.9%, 603건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 19건 | 56.4% |
| 3회 | 44건 | 38.0% |
| 4회 | 22건 | 29.6% |
| 5회 | 7건 | 20.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제주시 조천읍 | 2025타경19** | 1억 3,030만원 | 4,512만원 | 34.6% | 26.10.13 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경91** | 5억 6,140만원 | 2억 32만원 | 35.7% | 26.10.13 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경18** | 4억 2,876만원 | 1억 7,619만원 | 41.1% | 26.10.06 |
| 제주시 구좌읍 | 2025타경12** | 4억 7,284만원 | 1억 5,171만원 | 32.1% | 26.10.06 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경90** | 1억 2,047만원 | 4,198만원 | 34.8% | 26.09.22 |
| 제주시 한림읍 | 2025타경16** | 1억 1,842만원 | 3,525만원 | 29.8% | 26.09.22 |
| 제주시 구좌읍 | 2026타경100** | 7억 5,913만원 | 3억 5,669만원 | 47% | 26.09.22 |
| 제주시 한경면 | 2025타경12** | 9억 7,051만원 | 1억 6,750만원 | 17.3% | 26.09.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 제주시 고마로 16 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 85만원 감정가 대비 1% |
| 제주특별자치도 제주시 고마로 16 9층 913호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,620만원 감정가 대비 6% |
 | 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 617호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 618호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 622호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,724만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 624호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,607만원 감정가 대비 34% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 7층 703호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,040만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 7층 708호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,040만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 604호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 605호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 6층 606호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1219-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 9,249만원 감정가 대비 49% |
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