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제주특별자치도 제주시 용담이동 469-1 해피드림 1층 102호 · 아파트

전용 60.0㎡ (18.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,600만원

146,000,000 원

최저가

1억 220만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 제주시 용담이동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경8236 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 용담이동 469-1 해피드림 1층 102호
사건번호	2025타경8236 제주지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 4,600만원
최저가	1억 220만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 제주 제주시 용담이동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주대학교 사범대학 부설고등학교' 동측 인 근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 접하는 지적상 노폭 약 2.5m~3.5m 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 출입 함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자 원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물내 1층 102호로서, (사용승인일: 2012.5.16.) 외벽: 페인팅 마감, 내벽: 도배지 등 마감, 바닥: 데코타일 깔기, 창호: PVC샷시 이중창호 등임.
이용상태	아파트 단위세대(방2, 거실/주방, 화장실/욕실 등)임.
설비내역	기본 급배수설비, 전기필름난방설비, 전기온수기설비 등이 갖추어져 있으나, 가동 여부는 미 상임.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	북향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건의 집합건축물대장에 '변동사항'으로 용도변경[제2종근린생활시설(사무소)→공동주택 (아파트)](2012.8.9.)이 기재되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	60.04㎡ (18.2평)
공급면적	60.04㎡ (18.2평)
동·호	102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 공장설립제한지역 · 역사문화환경보존지역 · 제3종 구역 · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 지하수자원특별관리구역 · 하수처리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 용담이동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 아파트 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 매각된 아파트 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.9%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 653건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	38건	80.0%
2회	8건	71.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 노형동	2025타경13**	13억 7,000만원	9억 6,000만원	70.1%	26.11.03
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 6,200만원	3억 3,476만원	72.5%	26.10.27
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 5,900만원	3억 5,109만원	76.5%	26.10.27
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 7,100만원	3억 3,660만원	71.5%	26.10.27
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 6,700만원	3억 3,700만원	72.2%	26.10.27
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 6,900만원	3억 6,510만원	77.8%	26.10.27
제주시 외도일동	2025타경20**	1억 500만원	7,813만원	74.4%	26.10.06
제주시 노형동	2026타경101**	2억 8,900만원	2억 2,800만원	78.9%	26.10.06

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	110만원 감정가 대비 0%
	제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	333만원 감정가 대비 1%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 573만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,854만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,497만원 감정가 대비 6%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,630만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 6,965만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1703 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,688만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 고마로19길 40-1 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,360만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1907 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 7,872만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,262만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 808 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	27억 3,315만원 감정가 대비 24%