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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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제주 제주시 애월읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경8608 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 산63-3
사건번호
2025타경8608 제주지방법원
물건종류
임야
감정가
1,870만원
최저가
1,309만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.12.01
감정평가 요항 — 제주 제주시 애월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 '더럭초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 다세대주택 등으로 형성된 마을 외곽 임야지대임. / 본건(기호 1)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 '제주운전면허시험장' 북서측 원 거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 중산간 임야지대임.
교통상황
본건 북동측 약 10m 지점까지 차량의 통행이 가능하나, 중산간지대에 위치하여 제반 교통상 황은 다소 불편시 됨. / 본건 남측의 현황 진입로를 통하여 출입하고 있으며, 남측 인근에 주간선도로인 중산간서로 (1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
북향 완경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형지로서, 별첨 '항공사진' 및 '사진'과 같이 개간된 상태이며, 남측 일부는 분묘기지로 이용 중임. / 동향 완경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 별첨 '항공사진' 및 '사진'과 같이 대부분 휴경지 상태이나, 동측 일부는 자연림 및 작업장의 부지로 이용 중이며, 남서측 일부는 후면 지의 진입로로 이용 중임.
인접 도로상태
지적상 맹지로서, 동측 인접지를 통하여 공도로 출입함. / 지적상 맹지로서, 별첨 '지적개황도' 등과 같이 권원 미상의 현황 진입로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023- 01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4 -2등급(2023-01-30)(저촉)…
공부와의 차이
없음. / 토지대장상 지목은 '전'이나, 동측 일부는 자연림 상태임.
제시목록 외 물건
별첨 '건물개황도' 등과 같이 지상에 권원 미상의 건축물(경량철골조 패널지붕 단층 작업장 약 98㎡)이 소재함. / 본건 남측 지상에 별첨 '사진' 등과 같이 연고미상의 분묘 6기 및 부속 시설물 등이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건의 임대관계는 미상임. / ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 별첨 '항공사진'과 같이 남동측 일부의 지적 경계가 현황 경계와 상이한 것으로 추정되 나, 상세한 내역의 확인은 별도의 측량을 요함.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
842만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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제주 제주시 애월읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 임야 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 임야 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.3%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 653건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
