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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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제주 제주시 연동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경8627 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 연동 2331-7 진호뉴캐슬 15층 1504호
사건번호
2025타경8627 제주지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 1,200만원
최저가
7,840만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 제주 제주시 연동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "롯데시티호텔 제주" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통의 사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태
2필지 일단의 토지는 남동측으로 폭 약 35m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
연동 2331-7,8 공히 일반상업지역, 고도지구(50M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층내 제5층 제504호외 10개호로서, [사용승인일 : 2004.3.26.] 외벽 : 드라이비트 마감 및 인조석 붙임 등, 내벽 : 페인팅마감, 벽지마감 및 타일붙이기 등, 바닥 : 타일 마감, 장판지깔기 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기호(1~11) 공히 공부상 용도는 "오피스텔" 임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비 등 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
2필지 일단의 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임. 2025년 7월 24일 09시 이후로 전기요금 미납으로 단전 중인것으로 확인되었음.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
30.00㎡ (9.1평)
공급면적
31.76㎡ (9.6평)
동·호
1504
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 연동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 오피스텔 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 오피스텔 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.5%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.6%, 526건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
