법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 289-1 · 전

신건 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

67억 471만원

6,704,719,000 원

최저가

67억 471만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 제주시 조천읍 전 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경8798 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 289-1
사건번호	2025타경8798 제주지방법원
물건종류	전
감정가	67억 471만원
최저가	67억 471만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 제주 제주시 조천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 '대흘초등학교' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1) : 부정형의 완경사지로서 토지임야 상태임. 기호(2~9, 12, 13) : 공히 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호(10, 11) : 공히 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중이며, 일부는 현황 도로임.
인접 도로상태	기호(1, 12, 13) : 공히 지적상 맹지임. 기호(2, 10) : 본건 동측으로 세로에 접함. 기호(3, 5, 6) : 본건 동측으로 세로에 접함. 기호(4, 7, 8, 9) : 본건 서측으로 세로에 접함. 기호(11) : 본건 북서측 및 동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급임. 기호(10, 11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)…
공부와의 차이	기호(2~4)는 공부상 지목이 임야이나 현황 전임.
제시목록 외 물건	감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2~13) 토지상에는 소유권 미상의 수목(녹차나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 수목의 주간거리와 행간거리 등을 고려한 주수 등을 종합적으로 참작하여 수목 등을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 기호(1) 토지상의 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 기호…

토지 정보

필지 수	13필지
공시지가 합계	6억 3,880만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 조천읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 전 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 매각된 전 104건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.0%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 653건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	19건	56.4%
3회	46건	38.1%
4회	27건	28.9%
5회	7건	20.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 구좌읍	2025타경86**	13억 6,468만원	3억 4,200만원	25.1%	26.11.03
제주시 한림읍	2025타경12**	8억 9,947만원	2억 4,100만원	26.8%	26.11.03
제주시 한경면	2025타경11**	4억 7,174만원	1억 1,350만원	24.1%	26.11.03
제주시 이호이동	2025타경9**	22억 3,670만원	8억 5,000만원	38%	26.11.03
제주시 한경면	2025타경14**	6억 7,669만원	1억 6,251만원	24%	26.10.27
제주시 구좌읍	2025타경16**	1억 510만원	4,111만원	39.1%	26.10.27
제주시 해안동	2025타경85**	20억 3,145만원	5억 5,100만원	27.1%	26.10.20
제주시 애월읍	2025타경91**	5억 6,140만원	2억 32만원	35.7%	26.10.13

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	110만원 감정가 대비 0%
	제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	333만원 감정가 대비 1%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 573만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,854만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,497만원 감정가 대비 6%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,630만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 6,965만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1703 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,688만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 고마로19길 40-1 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,360만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1907 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 7,872만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,262만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 808 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	27억 3,315만원 감정가 대비 24%