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제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2509 제주영어교육도시꿈에그린 112동 5층 401호 · 연립주택

전용 153.8㎡ (46.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

14억 500만원

1,405,000,000 원

최저가

14억 500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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제주 서귀포시 대정읍 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경8838 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2509 제주영어교육도시꿈에그린 112동 5층 401호
사건번호	2025타경8838 제주지방법원
물건종류	연립주택
감정가	14억 500만원
최저가	14억 500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 대정읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시 119센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	북서측으로 폭 약 6m, 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종전용주거지역, 제2종지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 보행자전용도로(2021-12-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일반도로(2021-12-29)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보전지역(2025-07-25), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-1…
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 112동 5층 401호로서, (사용승인일자: 2019.01.30) 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 석재타일 마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 바닥: 목재마루, 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태	연립주택으로 이용중임.
설비내역	기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 천장형 에어컨, 소방설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 임대관계 미상임. (2) 기타 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	153.83㎡ (46.5평)
공급면적	180.06㎡ (54.5평)
동·호	112 401

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 대정읍 경매 물건 사진

제주 서귀포시 대정읍 연립주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경8838

제주 서귀포시 대정읍 연립주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경8838

제주 서귀포시 대정읍 연립주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경8838

제주 서귀포시 대정읍 연립주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경8838

제주 서귀포시 대정읍 연립주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경8838

제주 서귀포시 대정읍 연립주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경8838

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 연립주택 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 연립주택 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 341건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	78.6%
2회	15건	56.4%
3회	7건	42.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 색달동	2025타경87**	1억 7,900만원	9,790만원	54.7%	26.09.15
서귀포시 남원읍	2025타경87**	2억 8,800만원	1억 7,601만원	61.1%	26.09.15
서귀포시 안덕면	2024타경9**	3억 9,000만원	1억 6,570만원	42.5%	26.08.18
서귀포시 남원읍	2025타경72**	2억 7,000만원	1억 6,990만원	62.9%	26.08.18
서귀포시 안덕면	2024타경9**	3억 9,400만원	1억 7,520만원	44.5%	26.08.18
서귀포시 안덕면	2024타경9**	3억 9,000만원	1억 6,500만원	42.3%	26.08.18
서귀포시 대정읍	2025타경80**	6억원	2억 580만원	34.3%	26.08.04
서귀포시 성산읍	2025타경13**	9,700만원	4,560만원	47%	26.07.28

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 가천동 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	2,500만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 103-6 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 1,604만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9억 5,669만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로228번길 3 더블유동 2층 202호 (제주아이파크스위트) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 4,296만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 서문로 42-1 3층327호 (서귀동,비스타케이올래) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	496만원 감정가 대비 4%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2421-6 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 8,560만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	41억 4,094만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 742 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,199만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 서귀포시 하예동 793 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 6,388만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로 23 202동 3층 303호 (해동그린앤골드) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 3,049만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1963 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	8,529만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 163 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 7,671만원 감정가 대비 34%