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제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 5층 비501호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 30.4㎡ (9.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,800만원

128,000,000 원

최저가

8,960만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

제주 서귀포시 성산읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경9066 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 5층 비501호
사건번호	2025타경9066 제주지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 2,800만원
최저가	8,960만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 성산읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 "성산초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 근린생활시설 및 일부 주택, 전 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	북서측으로 폭 약25m 및 남동측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	성산리 392번지: 준주거지역, 고도지구(20M이하), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(일출봉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국…
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제5층 제비501호로서, (사용승인일자: 2018.11.30.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태	공부상 공동주택(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임.(후첨 '호별배치도' 참고)
설비내역	기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 천정형 에어컨설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	30.36㎡ (9.2평)
공급면적	30.36㎡ (9.2평)
동·호	B501

토지 정보

용도지역·지구	고도지구 · 역사문화환경보존지역 · 건축계획심의대상구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 준주거지역 · 보전녹지지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 성산읍 경매 물건 사진

제주 서귀포시 성산읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경9066

제주 서귀포시 성산읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경9066

제주 서귀포시 성산읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경9066

제주 서귀포시 성산읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경9066

제주 서귀포시 성산읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경9066

제주 서귀포시 성산읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경9066

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 실제 매각된 324건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	151.2%
1회	39건	95.8%
2회	87건	56.1%
3회	103건	43.9%
4회	58건	29.0%
5회	14건	20.8%
6회	12건	15.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 법환동	2025타경13**	8,600만원	2,700만원	31.4%	26.09.15
서귀포시 대정읍	2025타경81**	7억 69만원	3억 510만원	43.5%	26.09.15
서귀포시 남원읍	2025타경15**	2억 8,897만원	1억 6,300만원	56.4%	26.09.15
서귀포시 남원읍	2024타경130**	29억 6,105만원	12억원	40.5%	26.09.15
서귀포시 성산읍	2025타경72**	2억 6,617만원	6,820만원	25.6%	26.09.15
서귀포시 성산읍	2025타경79**	6억 1,807만원	1억 5,355만원	24.8%	26.09.15
서귀포시 법환동	2025타경87**	924만원	650만원	70.3%	26.09.15
서귀포시 남원읍	2025타경15**	8억 5,555만원	3억 666만원	35.8%	26.09.15

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 396-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,022만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 1,176만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2011-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	34억 8,714만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 6,599만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 263-10 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 1,363만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 9,356만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1714 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 2,924만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3530-1 묘지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 8,684만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 서귀동 310-31 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5,614만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1369 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 9,340만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,407만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,647만원 감정가 대비 17%