제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 249-1 · 단독주택
전용 192.3㎡ (58.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
6억 8,623만원
686,230,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 제주시 한림읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경9260 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 249-1 |
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| 사건번호 | 2025타경9260 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 6억 8,623만원 |
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| 최저가 | 6억 8,623만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 제주 제주시 한림읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금악초등학교' 북동측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형에 준하는 토지로서 대체로 평탄하며 단독주택 등의 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 라임스톤 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 단독주택임. |
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| 설비내역 | 전기부대설비, 위생및급배수설비, 냉난방설비, 주방설비, 확장형 발코니, 중이층 구조물, 태양광 발전설비, 수영장, 데크, 담장 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도, 사진용지 등 참조하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 192.28㎡ (58.2평) |
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| 공급면적 | 192.28㎡ (58.2평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 한림읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 단독주택 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 단독주택 85건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.2%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 588건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 77.8% |
| 2회 | 42건 | 58.5% |
| 3회 | 27건 | 43.3% |
| 4회 | 5건 | 37.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제주시 연동 | 2024타경356** | 19억 5,749만원 | 13억 8,000만원 | 70.5% | 26.10.06 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경81** | 4억 5,319만원 | 3억 150만원 | 66.5% | 26.10.06 |
| 제주시 한림읍 | 2025타경83** | 1억 7,201만원 | 7,537만원 | 43.8% | 26.10.06 |
| 제주시 삼도일동 | 2025타경15** | 3억 9,376만원 | 2억 5,890만원 | 65.7% | 26.10.06 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경81** | 5억 6,483만원 | 3억 3,726만원 | 59.7% | 26.10.06 |
| 제주시 한림읍 | 2025타경18** | 6억 1,723만원 | 2억 2,001만원 | 35.6% | 26.10.06 |
| 제주시 애월읍 | 2024타경369** | 4억 4,202만원 | 1억 6,789만원 | 38% | 26.10.06 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경81** | 5억 7,568만원 | 3억 4,520만원 | 60% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1964 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 10억 4,879만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 103동 1층 102호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 600만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 103동 2층 201호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천14길 24 7층 703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 4,300만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 103동 2층 202호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 103동 3층 301호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 2,700만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 103동 4층 401호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 103동 4층 402호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 104동 2층 202호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 104동 3층 302호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 2,700만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 104동 4층 402호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕6길 209 105동 2층 202호 (에스하임) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,600만원 감정가 대비 100% |
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