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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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제주 서귀포시 토평동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경9351 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 서귀포시 토평동 3278-2
사건번호
2025타경9351 제주지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
20억 4,102만원
최저가
10억 10만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 제주 서귀포시 토평동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 '서귀포 토평공업단지' 내에 위치하며, 주위는 각종 공장 등 공업시설 및 나지 등으로 형성된 공업지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함.
형태 및 이용상태
남동향 완경사지대에 조성된 세로장방형에 유사한 부정형 토지로서, 공장부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 지적상 노폭 약 15m 내외의 보도와 차도가 분리된 왕복 2차로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10- 16)<하수도법>
건물의 구조
기호 2: 철골조 판넬지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2001.8.1.) 외벽, 내벽: 샌드위치 패널 노출 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 기호 3: 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2021.6.21.) 외벽: 징크패널 마감 내벽: 샌드위치 패널 노출 바닥: 에폭시 마감 등 창호: PVC샷시 창호 등임.
이용상태
일반건축물대장상 '기호 2'는 세탁공장(1층), 사무실 및 휴게실(2층), '기호 3'은 세탁공장 및 창고시설임.
설비내역
'기호 2' 건물에 기본 급배수 및 위생설비, 전기설비, '기호 3' 건물에 전기설비 등 갖추어 져 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
본건 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 등과 같이 제시외건물 등이 소재함.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
646.00㎡ (195.4평)
공급면적
646.00㎡ (195.4평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 1,246만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 토평동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 실제 매각된 324건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였습니다.
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