법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 4178 천마에버하임오션 2층201호 · 아파트

전용 78.6㎡ (23.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

3억 6,000만원

360,000,000 원

최저가

2억 5,200만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 제주시 조천읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2026타경63 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 4178 천마에버하임오션 2층201호
사건번호	2026타경63 제주지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 6,000만원
최저가	2억 5,200만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 제주 제주시 조천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕해수욕장" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포, 전 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량접근 가능하여, 제반교통사정 무난함.
토지형상/이용상태	서측으로 폭 약 6~7m 내외 및 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (콘크리트)평스래브지붕 지하1층/지상7층 건물내 2층 201호로서, (사용승인일: 2021.06.09) 외벽: 페인팅 및 석재타일 마감 등, 창호: 샷시창 마감 등임.
이용상태	본건은 아파트임.
설비내역	기본위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인젖ㅂ도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	78.63㎡ (23.8평)
공급면적	109.25㎡ (33평)
동·호	201

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 조천읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 아파트 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 매각된 아파트 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.6%, 557건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 6,400만원	3억 3,580만원	72.4%	26.09.15
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 7,300만원	3억 4,650만원	73.3%	26.09.15
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 6,000만원	3억 3,580만원	73%	26.09.15
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 6,900만원	3억 9,270만원	83.7%	26.09.15
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 7,600만원	3억 5,100만원	73.7%	26.09.15
제주시 외도일동	2025타경89**	2억 6,800만원	2억 2,363만원	83.4%	26.09.15
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 6,400만원	3억 5,010만원	75.5%	26.09.15
제주시 도련일동	2025타경82**	4억 7,600만원	3억 4,980만원	73.5%	26.09.15

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,933만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 13-1 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1,701만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	157만원 감정가 대비 0%
	제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	476만원 감정가 대비 1%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,105만원 감정가 대비 49%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,791만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,424만원 감정가 대비 8%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,232만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 내도동 226 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	23억 2,532만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 2373 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	16억 8,011만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 연동 314-10 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	13억 7,024만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 번드르길 104-5 (3동) 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 735만원 감정가 대비 24%