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제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1260-1 · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

8억 193만원

801,933,800 원

최저가

8억 193만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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제주 제주시 조천읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2026타경116 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1260-1
사건번호	2026타경116 제주지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	8억 193만원
최저가	8억 193만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 제주 제주시 조천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕리사무소' 남측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 호텔 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통상황	대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건물의 부지이니다.
인접 도로상태	동측으로 지적도상 폭 약 12m의 도로에 접하나 약 10m의 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 고도지구(25m이하), 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 하수처리구역입니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층으로 <사용승인일자: 2004.10.07> 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등. 창호: PVC샷시창 등.
이용상태	1층-근린생활시설 및 주차장 입니다. 2, 3층- 근린생활시설 입니다. 4층- 단독주택입니다.
설비내역	기본위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있으며 가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 조천읍 경매 물건 사진

제주 제주시 조천읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경116

제주 제주시 조천읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경116

제주 제주시 조천읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경116

제주 제주시 조천읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경116

제주 제주시 조천읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경116

제주 제주시 조천읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경116

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 실제 매각된 557건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	115.3%
1회	106건	80.4%
2회	194건	57.7%
3회	141건	41.3%
4회	59건	30.5%
5회	31건	21.0%
6회	9건	17.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 연동	2025타경87**	1억 5,100만원	7,663만원	50.7%	26.09.22
제주시 한경면	2025타경12**	9억 7,051만원	1억 6,750만원	17.3%	26.09.22
제주시 연동	2025타경87**	2억 2,100만원	1억 859만원	49.1%	26.09.22
제주시 오라삼동	2025타경9**	7억 8,896만원	4억 7,676만원	60.4%	26.09.22
제주시 일도이동	2026타경103**	1억 1,300만원	6,280만원	55.6%	26.09.22
제주시 연동	2025타경87**	1억 5,100만원	7,800만원	51.7%	26.09.22
제주시 연동	2025타경87**	1억 5,400만원	7,740만원	50.3%	26.09.22
제주시 화북이동	2025타경14**	10억 4,776만원	6억 1,100만원	58.3%	26.09.22

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,933만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 13-1 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1,701만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	157만원 감정가 대비 0%
	제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	476만원 감정가 대비 1%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,105만원 감정가 대비 49%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,791만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,424만원 감정가 대비 8%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,232만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 내도동 226 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	23억 2,532만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 2373 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	16억 8,011만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 연동 314-10 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	13억 7,024만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 번드르길 104-5 (3동) 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 735만원 감정가 대비 24%