법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 684-1 · 창고시설

전용 722.2㎡ (218.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

10억 3,170만원

1,031,706,620 원

최저가

10억 3,170만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 제주시 애월읍 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2026타경215 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 684-1
사건번호	2026타경215 제주지방법원
물건종류	창고시설
감정가	10억 3,170만원
최저가	10억 3,170만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 제주 제주시 애월읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 '유수암리 운동장' 북측 인근(직선거리 약 170m 지점)에 위치하며, 인근은 전, 과수원 등 농경지 및 단독주택 등이 혼재한 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하여, 인근에 정규버스노선 정류장과 간선도로가 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.
형태 및 이용상태	본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 경사의 부정형 토지로서, 현황은 ‘과수원’및 '축사부지'로 이용중임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조
인접 도로상태	본건은 북서측 으로 현황 폭 약 4m 내외(지적상 폭 약 4m 내외)의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한…
건물의 구조	기호(2): 시멘트브럭조 소골스레트지붕 단층 건물(저장고)로서, 사용승인일은 1984.10. 임. 기호(3): 일반철골구조 강판지붕 단층 건물(동,식물관련시설)로서, 사용승인일은 2011.11.22임.
이용상태	기호(2): 저장고(창고)로 이용 중임. 기호(3): 동,식물관련시설(우사)로 이용 중임.
설비내역	기호(2): 기본 전기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 기호(2) 건물의 구조는 '시멘트브럭조'이나, 현황 '잡석조'임.
제시목록 외 물건	본건 토지 지상에 과수목(감귤목) 등이 식재되어 있으며, 경계를 따라 일부 방풍목 등이 식재되어 있음. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	722.18㎡ (218.5평)
공급면적	722.18㎡ (218.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 9,500만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 애월읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 창고시설 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 매각된 창고시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.9%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 653건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	58.0%
3회	3건	41.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 용담이동	2020타경10**	16억 1,436만원	8억 4,100만원	52.1%	26.10.27
제주시 한경면	2025타경15**	16억 4,262만원	4억 4,500만원	27.1%	26.10.20
제주시 구좌읍	2024타경309**	9억 4,443만원	2억 3,630만원	25%	26.10.13
제주시 한림읍	2025타경80**	10억 6,023만원	6억 4,173만원	60.5%	26.08.25
제주시 조천읍	2025타경79**	9억 7,720만원	4억 1,255만원	42.2%	26.08.25
제주시 도련일동	2025타경82**	5억 965만원	3억 1,350만원	61.5%	26.08.11
제주시 한림읍	2025타경12**	4억 6,063만원	1억 6,570만원	36%	26.08.11
제주시 노형동	2025타경84**	120억 1,333만원	100억원	83.2%	26.06.16

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	110만원 감정가 대비 0%
	제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	333만원 감정가 대비 1%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 573만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,854만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,497만원 감정가 대비 6%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,630만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 6,965만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1703 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,688만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 고마로19길 40-1 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,360만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1907 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 7,872만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,262만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 808 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	27억 3,315만원 감정가 대비 24%