제주 제주시 애월읍 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2026타경10050 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 89-5 애월오션빌 제애월 401 |
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| 사건번호 | 2026타경10050 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 4억 800만원 |
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| 최저가 | 1억 9,992만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 제주 제주시 애월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 '신엄항' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 고내리 89-5번지[(합병 전 일련번호(1~5)]: 동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 고내리 89-5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> |
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| 건물의 구조 | 일련번호 1: 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지하1층/지상4층 내 애월동 4층 401호건으로서, (사용승인일자: 2018.04.25.) 외벽: 페인팅마감, 타일마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. |
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| 이용상태 | 일련번호 1: 연립주택임. |
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| 설비내역 | 일련번호 1: 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 고내리 89-5번지[합병 전 일련번호(1~5)]: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로서 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 제시목록상 대지권의 목적인 토지 내역은 [일련번호(1) : 애월읍 고내리 89-5번지, 전, 959㎡ / 일련번호(2) : 애월읍 고내리 89-9번지, 전, 525㎡ / 일련번호(3) : 애월읍 고내리 91-5번지, 전, 63㎡ / 일련번호(4) : 애월읍 고내리 321번지, 임야, 337㎡ / 일련번호(5) : 애월읍 고내리 90번지, 묘지, 126㎡]이나 2018년 05월 09일부로 '애월읍 고내… |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 71.87㎡ (21.7평) |
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| 공급면적 | 71.87㎡ (21.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 하수처리구역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 · 건축계획심의대상구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 애월읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 연립주택 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 연립주택 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.9%, 613건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 80.7% |
| 2회 | 7건 | 62.1% |
| 3회 | 5건 | 39.4% |
| 5회 | 3건 | 26.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제주시 해안동 | 2025타경14** | 5억 2,900만원 | 2억 5,333만원 | 47.9% | 26.10.13 |
| 제주시 오라이동 | 2025타경20** | 4억 200만원 | 3억 4,451만원 | 85.7% | 26.10.06 |
| 제주시 아라일동 | 2025타경17** | 4억 8,000만원 | 4억 300만원 | 84% | 26.09.08 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경20** | 5억 5,500만원 | 3억 3,888만원 | 61.1% | 26.09.01 |
| 제주시 내도동 | 2026타경100** | 2억 1,400만원 | 1억 6,387만원 | 76.6% | 26.08.25 |
| 제주시 애월읍 | 2026타경100** | 4억 800만원 | 2억 6,540만원 | 65% | 26.08.18 |
| 제주시 용담이동 | 2025타경18** | 1억 839만원 | 5,312만원 | 49% | 26.08.18 |
| 제주시 한림읍 | 2025타경89** | 9,200만원 | 5,796만원 | 63% | 26.08.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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삼각편대 — 머릿수 연합HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의왕시 골사그내길 2 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1,500만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 제주시 용담이동 1527 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 32억 8,061만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7억 9,103만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 제주시 용문로 26-5 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6억 7,517만원 감정가 대비 70% |
| 제주특별자치도 제주시 용문로 26-7 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 2,471만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2229 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 7,481만원 감정가 대비 12% |
 | 제주특별자치도 제주시 황사평6길 65 3층 301호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 597만원 감정가 대비 2% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1939-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 2,222만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 123-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9억 2,549만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 2631 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,163만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1 6층601호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5,978만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1 6층605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5,978만원 감정가 대비 49% |
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