🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
제주 제주시 구좌읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2026타경10290 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3646-11
사건번호
2026타경10290 제주지방법원
물건종류
단독주택
감정가
5억 1,268만원
최저가
5억 1,268만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 제주 제주시 구좌읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호 (2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "한라도서관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대입니다. 기호 (3) : 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 해안 주택지대입니다.
교통상황
공히 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 (2) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 창고용지 등으로 이용중입니다. 기호 (3) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 (2) : 북서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (3) : 북서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공 항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 기호 (3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 …
건물의 구조
기호 (5) : 일반철골구조 패널지붕 지상 2층 건물로서, - 외벽 : 복합판넬 등 - 내벽 : 판넬노출 등 - 창호 : 샷시창 등 기호 (6) : 일반철골구조 패널지붕 지상 1층 건물로서, - 외벽 : 복합판넬 등 - 내벽 : 판넬노출 등 - 창호 : 샷시창 등 기호 (4) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 지상 2층 건물로서, - 외벽 : 스타코, 노출콘크리트마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
기호 (5) : 1층-창고시설 등, 2층-근린생활시설(사무소)로 이용중입니다. 기호 (6) : 창고시설 등으로 이용중입니다. 기호 (4) : 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
기호 (5,6) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 냉장 및 냉동설비 등이 되어 있습니다. 기호 (4) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / 기호 (6) 건물은 공부상 단층이나, 현장조사시 바닥포장 등을 통하여 두개층으로 구분되어 이용중입니다.
제시목록 외 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
169.89㎡ (51.4평)
공급면적
169.89㎡ (51.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
6,762만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 구좌읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 단독주택 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 단독주택 90건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.7%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.7%, 613건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
