🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
제주 제주시 구좌읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2026타경10326 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1536-2
사건번호
2026타경10326 제주지방법원
물건종류
대지
감정가
31억 976만원
최저가
15억 2,378만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 제주 제주시 구좌읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 '구좌중앙초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 각종근린생활시설, 단독주택 및 전 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
북동측 부분은 인접도로 대비 등고평탄하나, 남서측 부분은 인접도로 대비 다소 저지대의 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 구축물 소재) 상태이며, 북동측 일부는 도로로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북동측으로 본건 일부를 포함하는 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구…
공부와의 차이
북동측 일부는 도로로 이용중임.
제시목록 외 물건
지상에 아래와 같이 제시외 구축물이 소재함. (ㄱ) 철파이프조 단층 비가림 기둥 1식 (ㄴ) 목재 바닥 데크 1식
기타참고사항(임대관계/기타)
- 본건 일부는 건축허가를 받은 상태임. [허가신고번호 : 2022-건축과-신축허가-211, 대지면적 : 579㎡, 건축면적 : 195.92㎡ 연면적 : 495㎡, 주용도(기타용도) : 제2종근린생활시설(일반음식점), 착공구분 : 미착공] - 지상에 이전 가능한 이동식 컨테이너 1동이 소재함. - 임대관계는 미상임.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 6,512만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 구좌읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 대지 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 대지 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 653건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
