제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1468-1 · 단독주택
전용 95.9㎡ (29평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
4억 4,477만원
444,770,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 제주시 조천읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2026타경10822 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1468-1 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경10822 제주지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
|---|
| 감정가 | 4억 4,477만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 4,477만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.13 |
|---|
감정평가 요항 — 제주 제주시 조천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "조천읍도서관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 숙박시설, 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대입니다. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 전반적인 교통여건은 보통입니다. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 주거용 건부지 및 일부 도로등으로 이용중입니다. |
|---|
| 인접 도로상태 | 동측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-21)(저촉), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>입니다. |
|---|
| 건물의 구조 | 기호 (1-1) : 목조 스레트지붕 단층으로, <사용승인일 : 1960.> - 외벽 : 몰탈위 페인팅, 제주석 노출마감 등 - 창호 : 목재, 샷시창 등입니다. |
|---|
| 이용상태 | 기호 (1-1) : 공부상 주택이나 내부시설 및 일부 벽체 등이 철거된 상태입니다. |
|---|
| 설비내역 | 해당사항 없습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 지목이 '대'이나, 현황 일부 도로등입니다. / 기호 (1-1)은 공부상 지붕의 구조가 '스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'입니다. 기호 (1-2) "부속건물 목조 스레트지붕 단층 창고 33.06㎡"는 현황 '소재불명' 상태입니다. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없습니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
|---|
| 전용면적 | 95.87㎡ (29평) |
|---|
| 공급면적 | 95.87㎡ (29평) |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 조천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 단독주택 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 단독주택 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.0%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.6%, 557건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 7건 | 77.8% |
| 2회 | 38건 | 57.5% |
| 3회 | 24건 | 43.6% |
| 4회 | 4건 | 36.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 제주시 애월읍 | 2025타경89** | 6억 2,115만원 | 4억 6,000만원 | 74.1% | 26.09.22 |
| 제주시 오라삼동 | 2025타경9** | 7억 8,896만원 | 4억 7,676만원 | 60.4% | 26.09.22 |
| 제주시 애월읍 | 2026타경** | 3억 7,535만원 | 2억 7,274만원 | 72.7% | 26.09.22 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경83** | 5억 3,576만원 | 3억 710만원 | 57.3% | 26.09.15 |
| 제주시 한경면 | 2025타경2** | 7억 5,674만원 | 2억 2,999만원 | 30.4% | 26.09.15 |
| 제주시 애월읍 | 2025타경79** | 16억 4,068만원 | 6억 6,400만원 | 40.5% | 26.09.08 |
| 제주시 구좌읍 | 2023타경270** | 3억 4,345만원 | 2억 1,300만원 | 62% | 26.09.01 |
| 제주시 삼도일동 | 2025타경90** | 3억 6,147만원 | 2억 1,001만원 | 58.1% | 26.09.01 |
제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,933만원 감정가 대비 34% |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 13-1 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1,701만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 157만원 감정가 대비 0% |
 | 제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 476만원 감정가 대비 1% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,105만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,791만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,424만원 감정가 대비 8% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,232만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 제주시 내도동 226 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 23억 2,532만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 2373 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 16억 8,011만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 연동 314-10 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 13억 7,024만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 번드르길 104-5 (3동) 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 735만원 감정가 대비 24% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
