🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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제주 제주시 조천읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2026타경10844 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 557-1
사건번호
2026타경10844 제주지방법원
물건종류
전답
감정가
8억 6,961만원
최저가
8억 6,961만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 제주 제주시 조천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 소재 ‘신흥리사무소’ 북서측 인근에 위치하는 부동산이며, 주위는 단독주택 및 전 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통시설 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 신축공사중인 상태의 전임.
인접 도로상태
북측으로 폐도상태의 지적상 도로에 접하며 서측으로 폭 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2026-05-06)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>
기타참고사항(임대관계/기타)
- 본건 지상에 제시외구축물(철근콘크리트 바닥 기초)이 소재함.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 9,304만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 조천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 전답 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 전답 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.4%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 648건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
