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경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15 · 문화및집회시설

전용 231.0㎡ (69.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

175억 6,944만원

17,569,449,120 원

최저가

175억 6,944만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 남양주시 와부읍 문화및집회시설 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2024타경87140 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15
사건번호	2024타경87140 남양주지원
물건종류	문화및집회시설
감정가	175억 6,944만원
최저가	175억 6,944만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 경기 남양주시 와부읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건토지는 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 소재 "팔당역" 남동측 인근에 위치하며 주변지역은 농경부락, 상업용시설, 농경지 및 임야지대로 형성된 근교지역으로 제반 환경은 보통임.
교통상황	간선도로에 가까우며 인근에 팔당역이 있으므로 제반 교통여건은 무난한 지역임.
형태 및 이용상태	대부분의 토지는 부정형의 형태로서 남향 및 동향의 경사지대에 입지하는 관계로 축대조성 되어 있음. 기호(1, 2, 19) : 박물관 부지의 부속용도로 이용 중임. 기호(3, 4, 12) : 마을내 도로부지로 이용 중임. 기호(5, 6, 8, 9, 10, 14) : 주거용 한옥주택 부지 및 부속용도로 이용 중임. 기호(11) : 주거용 한옥주택 부지로 이용 중임. 기호(13) : 인접한 주거용 한옥주택 부지의 …
인접 도로상태	대부분의 토지는 로폭 3-5미터의 도로에 접하나 기호(1, 2, 13, 19, 20)토지는 인접토지를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(조개울), 철도(저촉), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 철도(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 …
건물의 구조	목구조 기와지붕 단층 건물 4개동과 세멘블록조 평지붕 단층 건물 1개동임.
이용상태	주택, 근린생활시설, 창고임.
공부와의 차이	기호(1, 2, 19) : 공부상 전, 임야이나 전 기타 용도로 이용 중임. 기호(8~11) : 공부상 전이나 '대'로 이용 중임. 기호(12) : 공부상 전이나 '도로'로 이용 중임.
제시목록 외 물건	기호(1, 5, 8, 9, 10, 11, 19, 20)지상에 제시외 건물이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	230.96㎡ (69.9평)
공급면적	230.96㎡ (69.9평)

토지 정보

필지 수	16필지
공시지가 합계	82억 7,719만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 와부읍 경매 물건 사진

경기 남양주시 와부읍 문화및집회시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경87140

경기 남양주시 와부읍 문화및집회시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경87140

경기 남양주시 와부읍 문화및집회시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경87140

경기 남양주시 와부읍 문화및집회시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경87140

경기 남양주시 와부읍 문화및집회시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경87140

경기 남양주시 와부읍 문화및집회시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경87140

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 낙찰통계

경기도 남양주시에서 실제 매각된 380건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	24건	98.0%
1회	178건	82.5%
2회	96건	62.5%
3회	41건	44.1%
4회	16건	28.9%
5회	10건	28.2%
6회	6건	25.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 호평동	2024타경876**	1억 6,500만원	1억 2,211만원	74%	26.09.30
남양주시 다산동	2025타경28**	7억 8,600만원	1억 9,050만원	24.2%	26.09.30
남양주시 오남읍	2025타경727**	2억 3,100만원	2억 107만원	87%	26.09.30
남양주시 다산동	2026타경201**	6억 9,500만원	3억 9,208만원	56.4%	26.09.30
남양주시 화도읍	2025타경723**	3억 3,100만원	2억 1,599만원	65.3%	26.09.30
남양주시 별내동	2026타경**	2억 900만원	1억 250만원	49%	26.09.30
남양주시 진접읍	2025타경716**	1억 1,800만원	5,700만원	48.3%	26.09.30
남양주시 호평동	2025타경38**	4억 1,300만원	3억 7,729만원	91.4%	26.09.30

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 경춘로2248번길 40 102동 33층3301호 (화도효성해링턴플레이스) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,810만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 2,000만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 남양주시 평내동 578 리안타워 1동 상업 99 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	68억 2,797만원 감정가 대비 24%
	경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,450만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11 208동 8층802호 (마석엘아이지아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 370만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 2층디에이02-030호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 4,986만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,771만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,379만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 진접읍 팔야리 681-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,199만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1014 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	11억 3,639만원 감정가 대비 49%