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경기도 남양주시 수동면 내방리 7-3 · 도로

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

7억 7,980만원

779,803,000 원

최저가

2억 6,747만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 남양주시 수동면 도로 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2024타경6110 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 수동면 내방리 7-3
사건번호	2024타경6110 남양주지원
물건종류	도로
감정가	7억 7,980만원
최저가	2억 6,747만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경기 남양주시 수동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 "가양초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용편의도 는 불편시됨.
형태 및 이용상태	일련번호(1,2) : 부정형의 토지로서, 단지내 도로로 이용중임. 일련번호(3,5,6) : 북측으로 완경사진 토지를 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 나지 상태임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서, 단지내 도로로 이용중임. 일련번호(7) : 북측으로 완경사진 토지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 나지 상태임.
인접 도로상태	일련번호(1,2,4) : 대상토지 자체가 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로임. 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로와 접함. 일련번호(5,6,7) : 서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
공부와의 차이	일련번호(4) 토지는 공부상 "임야"로 등재되어 있으나 현황 "도로"로 이용중임.
제시목록 외 물건	일련번호(3,5) 지상에 후첨 “사진용지 ”와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하나 이동이 용이한 컨테이너 박스로서 평가 에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참고 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 자연보전권역 · 수질보전특별대책지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 보전관리지역
필지 수	7필지
공시지가 합계	1억 4,701만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 수동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 낙찰통계

경기도 남양주시에서 실제 매각된 463건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	28건	99.6%
1회	205건	82.6%
2회	104건	62.5%
3회	56건	44.3%
4회	24건	35.5%
5회	19건	39.7%
6회	10건	23.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 화도읍	2025타경33**	8,200만원	3,457만원	42.2%	26.11.04
남양주시 화도읍	2025타경48**	1억 4,800만원	7,400만원	50%	26.11.04
남양주시 별내동	2026타경207**	6억 3,300만원	6억 4,705만원	102.2%	26.11.04
남양주시 평내동	2025타경720**	4억 7,200만원	1억 8,888만원	40%	26.11.04
남양주시 오남읍	2026타경203**	2억 1,600만원	1억 8,788만원	87%	26.11.04
남양주시 다산동	2025타경24**	8억 9,500만원	1억 9,799만원	22.1%	26.11.04
남양주시 화도읍	2025타경721**	8,700만원	5,011만원	57.6%	26.11.04
남양주시 화도읍	2025타경14**	3억 1,400만원	1억 7,120만원	54.5%	26.11.04

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605 103동 4층403호 (경성큰마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,830만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 수동면 입석리 4-16 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	16억 1,984만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 3층303호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,361만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,504만원 감정가 대비 24%
	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22 105동 5층504호 (오남1차청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 의안로 176 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,167만원 감정가 대비 2%
	경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5억 4,571만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 456-9 진하우스2차 라동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,729만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 창현두산아파트 203동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1814동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 5,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 211 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 8,908만원 감정가 대비 34%