경기도 남양주시 화도읍 창현리 446-4 202동 5층504호 · 연립주택
전용 78.4㎡ (23.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,400만원
314,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 남양주시 화도읍 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경1402 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 창현리 446-4 202동 5층504호 |
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| 사건번호 | 2025타경1402 남양주지원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 3억 1,400만원 |
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| 최저가 | 1억 5,386만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 외곽공도와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책 기본법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 5층 504호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(도시형생활주택-단지형 연립)(전유면적 : 78.42㎡, 계단식)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 전유부분외에 다락층이 소재하는 복층구조임. |
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| 제시외 물건 | 북동하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 단지형 연립주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 78.42㎡ (23.7평) |
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| 공급면적 | 90.60㎡ (27.4평) |
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| 동·호 | 202 504 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 수질보전특별대책지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 연립주택 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 연립주택 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 447건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 73.2% |
| 2회 | 7건 | 59.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 화도읍 | 2025타경27** | 1억 1,300만원 | 5,602만원 | 49.6% | 26.10.14 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경9** | 2억 7,600만원 | 1억 2,400만원 | 44.9% | 26.10.13 |
| 남양주시 진접읍 | 2025타경716** | 2억 6,300만원 | 1억 4,390만원 | 54.7% | 26.10.07 |
| 남양주시 호평동 | 2024타경805** | 1억 8,600만원 | 877만원 | 4.7% | 26.08.26 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경26** | 2억 6,800만원 | 1억 7,246만원 | 64.4% | 26.07.29 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경29** | 1억 1,000만원 | 9,600만원 | 87.3% | 26.07.28 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경724** | 1억 8,700만원 | 1억 1,000만원 | 58.8% | 26.07.21 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경725** | 1억 6,335만원 | 1억 1,480만원 | 70.3% | 26.07.21 |
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,076만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186 1층101호 (라포레힐) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 28억 9,590만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 다산순환로 365 5208동 27층2702호 (다산동,힐스테이트다산) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 3,910만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,689만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 13억 562만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,781만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 444만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 남양주시 경춘로 508-8 1층107호 (다산동,안강프라이빗) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,412만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,889만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 산63 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 28억 9,229만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로 105-18 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 5,220만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 51억 568만원 감정가 대비 49% |
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