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경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 · 근린생활시설

전용 74.5㎡ (22.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

15억 9,100만원

1,591,000,000 원

최저가

5억 4,571만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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레이더 LX

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경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경1433 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호
사건번호	2025타경1433 남양주지원
물건종류	근린생활시설
감정가	15억 9,100만원
최저가	5억 4,571만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 남양주시 다산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 남양주시청 제2청사 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용빌딩이 주를 이루는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량진출입은 원활하며, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 경의중앙선 도농역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 북동측, 남서측, 남측으로 중로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로1류(폭20M~25M)(접합), 중로2류(폭15M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제2층 202호 및 203호로서, 외벽 : 인조석 및 강화유리 등 마감 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 샷시 및 강화유리창임.
이용상태	2개호를 경계벽 제거하고 일체로서 근린생활시설(상호명:잭슨비어)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건 2개호의 벽체를 제거하여 일체로 이용중임.
제시외 물건	인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 강산타워 1동 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임. 현장조사시 잭슨비어 간판이 부착되어 있으나 현장조사시 영업중단된 상태임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	74.48㎡ (22.5평)
공급면적	74.48㎡ (22.5평)
동·호	1 202
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 공공공지 · 공공주택지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 다산동 경매 물건 사진

경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1433

경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1433

경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1433

경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1433

경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1433

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 근린생활시설 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.3%, 408건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	82.2%
2회	7건	55.5%
3회	8건	50.9%
4회	5건	24.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 다산동	2025타경702**	10억 200만원	1억 3,200만원	13.2%	26.10.07
남양주시 다산동	2025타경28**	7억 8,600만원	1억 9,050만원	24.2%	26.09.30
남양주시 별내동	2025타경717**	41억 4,029만원	26억 5,000만원	64%	26.09.02
남양주시 다산동	2025타경720**	1억 6,611만원	1억 300만원	62%	26.09.01
남양주시 다산동	2025타경702**	10억 6,100만원	1억 7,933만원	16.9%	26.08.26
남양주시 화도읍	2025타경717**	30억 3,415만원	18억 2만원	59.3%	26.08.20
남양주시 다산동	2025타경707**	13억 2,200만원	11억 400만원	83.5%	26.08.19
남양주시 다산동	2024타경47**	9억 1,900만원	2억 150만원	21.9%	26.07.23

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 다산지금로145번길 15 7303동 15층1504호 (다산동,다산펜테리움리버테라스1) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	8억 1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22 1층117호 (다산동,엘센트로타워) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 6,975만원 감정가 대비 17%
	경기도 남양주시 별내동 1133-2 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9억 9,555만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번길 25 107동 20층2001호 (마석힐즈파크푸르지오) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 5,620만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141 103동 1층 101호 (신별내퇴계원어울림) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 5,280만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-97 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,989만원 감정가 대비 17%
	경기도 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 102동 30층3004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5억 7,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 991-21 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 1,920만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-20 킹덤빌리지 지단지 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,467만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스 2층210호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,005만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 3층에이에이03-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 7,587만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 3층3311호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 2,683만원 감정가 대비 49%