경기도 가평군 설악면 회곡리 산35 · 임야
전용 25.5㎡ (7.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
4억 4,132만원
441,320,000 원
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대항력 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 가평군 설악면 임야 경매 — AI 예상낙찰가 남양주지원 2025타경1730 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 가평군 설악면 회곡리 산35 사건번호 2025타경1730 남양주지원 물건종류 임야 감정가 4억 4,132만원 최저가 1억 596만원 (감정가 대비 24%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.10.08
감정평가 요항 — 경기 가평군 설악면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 '회곡2리마을회관' 북측 인근에 소재하며, 인근은 자연림, 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 교통상황 기호1 및 기호2 공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 기호1 및 기호2 공히 남동측 하향 급경사의 부정형 토지로 현황 자연림임. 인접 도로상태 - 기호1 : 지적상 맹지이며, 서측 인근에 3미터 내외의 현황도로가 있는 것으로 목측됨. - 기호2 : 지적상 북측 및 동측 일부가 폭 3미터 내외의 도로와 접한 것으로 조사됨. 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), - 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 공부와의 차이 없음. 제시목록 외 물건 기호2 지상에 분묘 1기가 소재한 것으로 목측됨. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참고) 기타참고사항(임대관계/기타) - 임대관계 미상임. - 본건 토지는 급경사 등으로 인하여 도보 확인이 대부분 불가하였으며, 기호2 남동측 하단에 분묘 1기가 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 면적·경계·소유관계에 대한 재확인을 요함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조) 지상 분묘로 인하여 토지의 소유·이용에 제한이 있을 경우의 토지 단가를 후첨 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 업무시 참고하시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 25.50㎡ (7.7평) 공급면적 25.50㎡ (7.7평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 임업용산지 · 공익용산지 · 준보전산지 · 산림보호구역 · 수질보전특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 자연보전권역 · 계획관리지역 필지 수 2필지 공시지가 합계 2억 6,746만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.08) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 가평군 설악면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 가평군 임야 낙찰통계 경기도 가평군에서 매각된 임야 26건의 평균 낙찰가 는 감정가의 28.8% 였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.8%, 141건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 6건 56.1% 4회 3건 29.8% 5회 7건 22.6% 6회 6건 12.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 가평군 상면 2024타경831** 1,743만원 310만원 17.8% 26.09.01 가평군 조종면 2025타경720** 1억 5,054만원 5,170만원 34.3% 26.09.01 가평군 청평면 2024타경847** 20억 2,225만원 2억 9,010만원 14.3% 26.08.25 가평군 청평면 2024타경847** 3억 2,210만원 4,110만원 12.8% 26.08.25 가평군 설악면 2024타경863** 21억 9,786만원 6억 1,000만원 27.8% 26.08.19 가평군 상면 2025타경718** 2,380만원 400만원 16.8% 26.08.19 가평군 청평면 2024타경867** 5,009만원 863만원 17.2% 26.07.29 가평군 상면 2025타경15** 1,115만원 552만원 49.5% 26.07.28
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LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
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