🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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경기 남양주시 다산동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경3033 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층107호
사건번호
2025타경3033 남양주지원
물건종류
근린시설
감정가
22억 4,800만원
최저가
15억 7,360만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 경기 남양주시 다산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 <다산한강초등학교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 노폭 약 40미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(다산한강유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건 중 제1층 제107호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2019.09.11.) 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 강화유리 섀시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 기호(1),(2),(3) 3개호 일괄로 '근린생활시설'로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 '근린생활시설 건부지'로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 기호(1),(2),(3)은 기준시점 현재 벽체 구분없이 일체로 이용 중이나, 동일인이 일괄 소유하고 있고, 경계벽이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정되며, 건축물 현황도면에 의하여 각 구분건물의 위치 및 면적이 특정 가능함. 또한 각 구분건물 개별 호의 경계벽이 일부 보존되어 있고, 철거된 경계벽 복원이 용이하며, 각 구분건물 개별 호의 단독 효용가치가 여전히 존재하는 것으…
