경기도 구리시 인창동 487-32 아름마을일신아파트 701동 18층1804호 · 아파트
전용 134.9㎡ (40.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
4억 9,600만원
496,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 구리시 인창동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경3040 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 구리시 인창동 487-32 아름마을일신아파트 701동 18층1804호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경3040 남양주지원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 4억 9,600만원 |
|---|
| 최저가 | 3억 4,720만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.01 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 구리시 인창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동인초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 등과 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측 정문과 남측 후문을 통해 외부도로와 연계됨. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | ▶487-32 : 도시지역,제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),대로3류(폭25m~30m)(집산도로)(접합),소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합),소로3류(폭8m미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(건원초등학교/학교환경위생정화구역은반드시구리남양주교육청에재)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은반드시구리남양주교육청에재)<교육환… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 23층건내 제18층 제1804호로서, (사용승인일 : 1999.11.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 3필 일단의 부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 134.86㎡ (40.8평) |
|---|
| 공급면적 | 164.01㎡ (49.6평) |
|---|
| 동·호 | 701 1804 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 구리시 인창동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 구리시 아파트 낙찰통계
경기도 구리시에서 매각된 아파트 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 99.6%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.9%, 63건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 108.0% |
| 1회 | 11건 | 94.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 구리시 수택동 | 2025타경725** | 5억 6,700만원 | 5억 7,577만원 | 101.5% | 26.09.03 |
| 구리시 인창동 | 2025타경724** | 5억 1,900만원 | 5억 2,589만원 | 101.3% | 26.09.03 |
| 구리시 수택동 | 2025타경720** | 4억 900만원 | 4억 2,111만원 | 103% | 26.09.03 |
| 구리시 인창동 | 2025타경725** | 5억 5,900만원 | 6억 7,301만원 | 120.4% | 26.09.01 |
| 구리시 교문동 | 2025타경716** | 9억 7,300만원 | 9억 8,900만원 | 101.6% | 26.09.01 |
| 구리시 인창동 | 2025타경728** | 9억 3,400만원 | 8억 3,785만원 | 89.7% | 26.08.25 |
| 구리시 인창동 | 2025타경721** | 9억 3,900만원 | 7억 8,899만원 | 84% | 26.08.20 |
| 구리시 교문동 | 2025타경25** | 4억 6,800만원 | 5억 3,820만원 | 115% | 26.06.24 |
경기도 구리시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 구리시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 구리시 체육관로171번길 6 14층1407호 (교문동,구리아이폴리스) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2,588만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 구리시 안골로97번길 17-6 11층1102호 (수택동,구리더케이타워) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 360만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 545만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 990만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 6층605호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,096만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 10층1008호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,047만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-056호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 5,560만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-057호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 2,760만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 인창동 703 동원베네스트 104동 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 6억 6,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 3층313호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 8,036만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층212호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 10억 2,900만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 사노동 287-23 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,118만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
