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경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 · 오피스텔

전용 22.4㎡ (6.8평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,700만원

157,000,000 원

최저가

7,693만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 구리시 수택동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경71440 · 9회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호
사건번호	2025타경71440 남양주지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 5,700만원
최저가	7,693만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	9회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 구리시 수택동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 구리시 수택동 소재 '수택1동 행정복지센터' 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 전통시장, 상업시설, 오피스텔, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상룸건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 인근에 "지하철 8호선 구리역"이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	대상토지 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	수택동 419-21 :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건내 제9층 제901호로서, 외벽 : 석재붙임, 페인팅 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지도배 등, 바닥 : 강마루, 타일붙임 등, 창호 : 하이샤시 창호 등임.
이용상태	주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	4필 일단의 사다리형 토지로서 '오피스텔' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	22.35㎡ (6.8평)
공급면적	37.46㎡ (11.3평)
동·호	901
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 구리시 수택동 경매 물건 사진

경기 구리시 수택동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경71440

경기 구리시 수택동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경71440

경기 구리시 수택동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경71440

경기 구리시 수택동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경71440

경기 구리시 수택동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경71440

경기 구리시 수택동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경71440

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 구리시 오피스텔 낙찰통계

경기도 구리시에서 매각된 오피스텔 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.2%, 87건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	75.2%
2회	9건	60.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구리시 수택동	2024타경851**	1억 5,500만원	7,601만원	49%	26.11.05
구리시 수택동	2024타경851**	1억 4,800만원	8,288만원	56%	26.11.04
구리시 수택동	2025타경714**	1억 5,700만원	7,700만원	49%	26.11.04
구리시 수택동	2024타경814**	2억 4,500만원	1억 3,811만원	56.4%	26.10.15
구리시 갈매동	2023타경792**	1억 4,100만원	7,508만원	53.2%	26.10.07
구리시 교문동	2025타경725**	1억 400만원	6,100만원	58.7%	26.09.30
구리시 교문동	2023타경814**	2억 2,000만원	2,588만원	11.8%	26.09.30
구리시 갈매동	2025타경23**	2억 4,000만원	1억 3,402만원	55.8%	26.09.03

경기도 구리시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 구리시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 구리시 수택동 381-7 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	28억 4,795만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 수택동 379 우남퍼스트빌스위트 5층 506호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 400만원 감정가 대비 100%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 102호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 7,820만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 2층 201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 6,746만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 103호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 6,840만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,301만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 교문동 233-10 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	18억 6,517만원 감정가 대비 100%
	경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 4층411호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 3,426만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 교문동 808 덕현아파트 111동 12층 1203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7억 2,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 1층 133호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 2,936만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 2층 226호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	2억 1,980만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층 707호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 2,800만원 감정가 대비 100%