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경기도 남양주시 화도읍 묵현리 387-4 · 근린생활시설

전용 311.9㎡ (94.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

17억 145만원

1,701,457,450 원

최저가

17억 145만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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경기 남양주시 화도읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경3293 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 387-4
사건번호	2025타경3293 남양주지원
물건종류	근린생활시설
감정가	17억 145만원
최저가	17억 145만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 각종 근린생활시설이 소재하고, 측후면은 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 경춘선 "천마산역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태	기호 1은 사디리형의, 기호 2는 세장형의 토지로서, 기호 1은 근린생활시설 건부지로, 기호 2는 도로로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 폭 약 35 미터의 대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2013-12-09)(천마중학교), 배출시설설치제하지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별 대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역 ((2025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)). 기호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 상대보호구역(201…
건물의 구조	구 조 : 일반철골구조 콘크리트지붕 2층(기호 3)으로, (건물사용승인일 : 2018.10.01. 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호임
이용상태	근린생활시설 (1층 : 자동차 정비소, 2층 : 자동차 정비 사무실 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.
설비내역	급배수, 위생설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음. / 본건 기호 3 건물은 공부상 묵현리 387-4, 묵현리 388-46 지상이나, 2018년 10월 12일 토지 합병으로 인하여 현황 묵현리 387-4 지상에 소재함.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	311.85㎡ (94.3평)
공급면적	311.85㎡ (94.3평)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	6억 2,752만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진

경기 남양주시 화도읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경3293

경기 남양주시 화도읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경3293

경기 남양주시 화도읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경3293

경기 남양주시 화도읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경3293

경기 남양주시 화도읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경3293

경기 남양주시 화도읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경3293

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.8%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 380건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	82.2%
2회	7건	55.5%
3회	8건	50.9%
4회	5건	24.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 다산동	2025타경28**	7억 8,600만원	1억 9,050만원	24.2%	26.09.30
남양주시 별내동	2025타경717**	41억 4,029만원	26억 5,000만원	64%	26.09.02
남양주시 다산동	2025타경720**	1억 6,611만원	1억 300만원	62%	26.09.01
남양주시 다산동	2025타경702**	10억 6,100만원	1억 7,933만원	16.9%	26.08.26
남양주시 화도읍	2025타경717**	30억 3,415만원	18억 2만원	59.3%	26.08.20
남양주시 다산동	2025타경707**	13억 2,200만원	11억 400만원	83.5%	26.08.19
남양주시 다산동	2024타경47**	9억 1,900만원	2억 150만원	21.9%	26.07.23
남양주시 와부읍	2024타경872**	13억 3,470만원	10억 2,235만원	76.6%	26.07.22

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 경춘로2248번길 40 102동 33층3301호 (화도효성해링턴플레이스) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,810만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 2,000만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 남양주시 평내동 578 리안타워 1동 상업 99 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	68억 2,797만원 감정가 대비 24%
	경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,450만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11 208동 8층802호 (마석엘아이지아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 370만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15 문화및집회시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	175억 6,944만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 2층디에이02-030호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 4,986만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,771만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,379만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 진접읍 팔야리 681-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,199만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,500만원 감정가 대비 100%