경기도 남양주시 다산동 6089-3 제1동 10층 1002호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 22.1㎡ (6.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,800만원
158,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 다산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경3590 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6089-3 제1동 10층 1002호 |
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| 사건번호 | 2025타경3590 남양주지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 5,800만원 |
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| 최저가 | 1억 5,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 다산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산가람초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다산신도시 내 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 43번 국도 및 북부간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건물 동측으로 폭 약 25미터, 남측 및 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의… |
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| 건물의 구조 | 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상 12층 중 10층 1002호로서, (사용승인일 : 2019.04.02) 외 벽 : 석재 붙임 및 페어글래스 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타밀 등 마감, 창 호 : 샷시 창호입니다. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.(상세내역은 후첨 "내부구조도"를 참고하시기 바랍니다.) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 업무시설 건부지(통칭 한강르네상스1동)로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 22.08㎡ (6.7평) |
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| 공급면적 | 22.08㎡ (6.7평) |
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| 동·호 | 1 1002 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 다산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 낙찰통계
경기도 남양주시에서 실제 매각된 447건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 28건 | 99.6% |
| 1회 | 202건 | 82.3% |
| 2회 | 100건 | 62.3% |
| 3회 | 52건 | 44.2% |
| 4회 | 22건 | 35.0% |
| 5회 | 18건 | 40.7% |
| 6회 | 10건 | 23.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 화도읍 | 2025타경589** | 920만원 | 461만원 | 50.1% | 26.10.27 |
| 남양주시 오남읍 | 2026타경708** | 1,100만원 | 625만원 | 56.8% | 26.10.22 |
| 남양주시 | 2026타경516** | 2,500만원 | 1,920만원 | 76.8% | 26.10.19 |
| 남양주시 호평동 | 2024타경58** | 7억 2,200만원 | 5억 540만원 | 70% | 26.10.15 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경726** | 2억 6,200만원 | 2억 1,000만원 | 80.2% | 26.10.15 |
| 남양주시 별내동 | 2025타경40** | 5억 3,000만원 | 4억 3,434만원 | 82% | 26.10.15 |
| 남양주시 진접읍 | 2024타경846** | 15억 9,060만원 | 5억 4,050만원 | 34% | 26.10.15 |
| 남양주시 호평동 | 2025타경715** | 2억 2,000만원 | 1억 9,030만원 | 86.5% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,076만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186 1층101호 (라포레힐) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 28억 9,590만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 다산순환로 365 5208동 27층2702호 (다산동,힐스테이트다산) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 3,910만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,689만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 13억 562만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,781만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 444만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 남양주시 경춘로 508-8 1층107호 (다산동,안강프라이빗) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,412만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,889만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 산63 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 28억 9,229만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로 105-18 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 5,220만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 51억 568만원 감정가 대비 49% |
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