법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 남양주시 와부읍 율석리 산80 · 임야

신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

5,576만원

55,757,060 원

최저가

5,576만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 남양주시 와부읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경3781 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 와부읍 율석리 산80
사건번호	2025타경3781 남양주지원
물건종류	임야
감정가	5,576만원
최저가	5,576만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 남양주시 와부읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 와부면 율석리 소재 "백천사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성된 순수 산림지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 불가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 남동하향 경사지의 자연림이며, 지상에 활엽수 등이 자생중이고 지상 일부에 분묘 12기 소재 및 송전선이 통과하고 있음.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km(25m 위탁구역), 역사문화환경보존 지역(홍릉과유릉), 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).
공부와의 차이	공부상 지목 '임야'이나 현황 일부는 "묘지"임.
제시목록 외 물건	본건 지상에 분묘 약 12기가 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기 타 : -

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	807만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 와부읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 임야 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 임야 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.8%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 447건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	53.3%
3회	5건	36.0%
4회	5건	33.1%
5회	4건	19.3%
6회	5건	17.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 수동면	2025타경720**	30억 6,721만원	15억 3,380만원	50%	26.10.14
남양주시 진접읍	2025타경714**	6억 2,015만원	2억 2,112만원	35.7%	26.10.13
남양주시 조안면	2024타경875**	1억 1,835만원	2,239만원	18.9%	26.10.13
남양주시 수동면	2024타경35**	2억 442만원	3,440만원	16.8%	26.09.01
남양주시 수동면	2024타경35**	2억 6,337만원	4,240만원	16.1%	26.09.01
남양주시 화도읍	2025타경722**	4,716만원	5,000만원	106%	26.08.20
남양주시 화도읍	2024타경863**	104억 1,976만원	51억 1,100만원	49.1%	26.08.19
남양주시 수동면	2024타경35**	1억 5,311만원	2,750만원	18%	26.07.28

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,076만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186 1층101호 (라포레힐) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	28억 9,590만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 다산순환로 365 5208동 27층2702호 (다산동,힐스테이트다산) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 3,910만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,689만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	13억 562만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,781만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	444만원 감정가 대비 3%
	경기도 남양주시 경춘로 508-8 1층107호 (다산동,안강프라이빗) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,412만원 감정가 대비 12%
	경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,889만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 산63 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	28억 9,229만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산중앙로 105-18 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 5,220만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	51억 568만원 감정가 대비 49%