경기도 남양주시 다산순환로 158 1층123호 (다산동,다산안강럭스나인) · 근린생활시설
전용 25.2㎡ (7.6평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
8억 2,800만원
828,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 다산동 다산안강럭스나인 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경70378 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산순환로 158 1층123호 (다산동,다산안강럭스나인) |
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| 사건번호 | 2025타경70378 남양주지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 2,800만원 |
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| 최저가 | 9,741만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 25.17㎡ (7.6평) |
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| 공급면적 | 37.98㎡ (11.5평) |
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| 동·호 | 123 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 성장관리권역 · 공공주택지구 · 일반상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 다산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 근린생활시설 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.7%, 463건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 6건 | 82.2% |
| 2회 | 7건 | 55.5% |
| 3회 | 9건 | 49.7% |
| 4회 | 6건 | 24.4% |
| 5회 | 4건 | 19.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 평내동 | 2025타경720** | 4억 7,200만원 | 1억 8,888만원 | 40% | 26.11.04 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경26** | 7억 4,500만원 | 1억 7,911만원 | 24% | 26.11.04 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경24** | 8억 9,500만원 | 1억 9,799만원 | 22.1% | 26.11.04 |
| 남양주시 다산동 | 2024타경837** | 8억 30만원 | 1억 3,001만원 | 16.2% | 26.10.15 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경715** | 11억원 | 1억 9,599만원 | 17.8% | 26.10.14 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경702** | 10억 200만원 | 1억 3,200만원 | 13.2% | 26.10.07 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경28** | 7억 8,600만원 | 1억 9,050만원 | 24.2% | 26.09.30 |
| 남양주시 별내동 | 2025타경717** | 41억 4,029만원 | 26억 5,000만원 | 64% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,240만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 부흥로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1,650만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 2,000만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38 1819동 10층1003호 (부영사랑으로) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 7,720만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15 문화및집회시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 122억 9,861만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,140만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,865만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 다산동 6107 다산센트럴파크근린생활시설 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,894만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 681-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 7,639만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,140만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
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