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경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-27 비전파크빌 4층 402호 · 다세대주택

전용 67.4㎡ (20.4평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,400만원

224,000,000 원

최저가

1,291만원

감정가 대비 6%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경71380 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-27 비전파크빌 4층 402호
사건번호	2025타경71380 남양주지원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 2,400만원
최저가	1,291만원 (감정가 대비 6%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "마석역신도브래뉴2차아파트" 서측 인근에 위치 하는 비전파크빌이며 주변지역은 주로 공동주택으로 형성된 주택지대로서 제반 주거환경은 보통임.
교통상황	동측 인근의 지방도변 버스정류장이 약 5분 거리에 있으며 전철역(경춘선 마석역)이 승용차 로 약 10분 거리에 있으므로 제반 교통여건은 무난함.
토지형상/이용상태	동측으로 노폭 6미터의 도로에 접하며 차량 출입 용이함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(묵향유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 4층으로서 외벽 : 벽돌 조적쌓기. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시 유리 이중창. 사용승인일 : 2017.06.16
이용상태	도시형생활주택(방 3, 주방, 욕실2, 주방, 테라스 등)으로 이용되고 있음.
설비내역	위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	유사 세장형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 공동주택부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	67.44㎡ (20.4평)
공급면적	79.33㎡ (24평)
동·호	402
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 수질보전특별대책지역 · 제1종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경71380

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경71380

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경71380

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경71380

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경71380

경기 남양주시 화도읍 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경71380

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 다세대주택 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 다세대주택 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.8%, 365건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	9건	71.8%
2회	17건	72.3%
3회	9건	43.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 화도읍	2024타경801**	2억 1,000만원	1억 2,615만원	60.1%	26.09.03
남양주시 화도읍	2024타경61**	8,500만원	3,050만원	35.9%	26.09.03
남양주시 화도읍	2025타경24**	2억원	1억 1,380만원	56.9%	26.09.02
남양주시 진접읍	2025타경719**	1억 6,900만원	9,560만원	56.6%	26.09.02
남양주시 오남읍	2025타경717**	1억 2,400만원	6,138만원	49.5%	26.09.01
남양주시 금곡동	2025타경720**	1억 5,000만원	7,438만원	49.6%	26.09.01
남양주시 화도읍	2025타경719**	1억 7,000만원	1억 4,500만원	85.3%	26.08.27
남양주시 도농동	2025타경45**	2억 200만원	1억 3,420만원	66.4%	26.08.25

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	644만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	770만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산동 다산중앙로146번길 12-16, 202-43호 (다산동, 파크뷰타워) 덤프트럭 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,345만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7억 8,191만원 감정가 대비 24%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,252만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 호평동 422 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	11억 4,950만원 감정가 대비 17%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 984만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38 1동 1층102호 (다산동,주)반석종합개발주건축물) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 2,070만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	18억 6,517만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	24억 343만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,544만원 감정가 대비 49%