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경기도 가평군 설악면 회곡리 255 · 도로

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

30억 4,617만원

3,046,175,000 원

최저가

21억 3,232만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 가평군 설악면 도로 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경71539 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 가평군 설악면 회곡리 255
사건번호	2025타경71539 남양주지원
물건종류	도로
감정가	30억 4,617만원
최저가	21억 3,232만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경기 가평군 설악면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 '회곡리 마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 펜션, 단독주택, 글램핑장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건 일부까지 차량접근 가능하며 서측인근의 37번국도를 통과하는 노선버스의 이용이 가능함.
형태 및 이용상태	대부분 부정형상의 토지로서 대체로 남서향의 경사지이며, 기호(1,2,4)는 건축허가지, 기호(3,5,6,7,8)은 개발행위 허가지, 기호(10,11)은 도로, 기호(3,4,5,6,7,8) 일부는 하천저촉지 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 기호(10,11)이 폭 약 6미터 내외의 포장된 도로로서, 양측의 토지는 직접 접근이 가능하고 후면 토지는 전면토지를 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 기호(3,7,10,11) : 도시지역, 자연녹지지역, 소하천(저촉), …
공부와의 차이	기호(1,2)는 지목 '전'이나 일부 건축허가지로서 현황 벌목 후 공사가 중단된 상태, 기호(4)는 지목 '임야'이나 일부 건축허가지로서 현황 벌목 후 공사가 중단된 상태, 기호(3,7)은 지목 '전'이나 일부 개발행위허가지로서 현황 벌목 후 공사가 중단된 상태, 기호(5,6,8)은 지목 '임야'이나 일부 개발행위허가지로서 현황 벌목 후 공사사 중단된 상태임.
제시목록 외 물건	기호(4) 지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 관정 1기 및 가설건축물 1동(판넬조 판넬지붕 단층 약 1.5㎡ : 펌프실등) 및 이동가능한 컨테이너 1동이 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : -

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 가축사육제한구역 · 준보전산지 · 자연보전권역 · 영농여건불리농지 · 공익용산지 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 수질보전특별대책지역
필지 수	11필지
공시지가 합계	3억 9,531만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 가평군 설악면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 가평군 도로 낙찰통계

경기도 가평군에서 매각된 도로 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.8%, 157건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	41.1%
4회	5건	36.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
가평군 상면	2025타경15**	6억 6,493만원	2억 3,210만원	34.9%	26.10.13
가평군 청평면	2024타경794**	20억 9,987만원	5억 1,900만원	24.7%	26.10.07
가평군 상면	2025타경15**	6,968만원	3,513만원	50.4%	26.09.01
가평군 청평면	2024타경751**	30억 3,838만원	5억 100만원	16.5%	26.07.28
가평군 가평읍	2021타경829**	6억 1,461만원	1억 8,800만원	30.6%	26.06.16
가평군 가평읍	2021타경829**	4억 6,705만원	1억 5,380만원	32.9%	26.06.16
가평군 설악면	2024타경865**	2억 1,564만원	1억 1,000만원	51%	26.06.11
가평군 설악면	2025타경714**	10억 9,937만원	4억 2,000만원	38.2%	26.06.11

경기도 가평군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 가평군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 가평군 북면 백둔리 446 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	8억 2,072만원 감정가 대비 100%
	경기도 가평군 가평읍 마장리 167-1 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 8,125만원 감정가 대비 49%
	경기도 가평군 청평면 대성리 185-65 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,620만원 감정가 대비 17%
	경기도 가평군 청평면 상천리 산145-2 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	357만원 감정가 대비 24%
	경기도 가평군 가평읍 읍내리 산128-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 8,992만원 감정가 대비 24%
	경기도 가평군 청평면 고성리 642-13 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,536만원 감정가 대비 12%
	경기도 가평군 가평읍 읍내리 771-1 가평에이원파란채아파트 103동 2층202호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 290만원 감정가 대비 49%
	경기도 가평군 청평면 대성리 225-19 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,172만원 감정가 대비 34%
	경기도 가평군 설악면 사룡리 665-29 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 8,636만원 감정가 대비 34%
	경기도 가평군 청평면 청평리 산6-17 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,421만원 감정가 대비 8%
	경기도 가평군 가평읍 산유리 산113-1 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,888만원 감정가 대비 17%
	경기도 가평군 북면 백둔리 26-3 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,023만원 감정가 대비 24%