경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-20 킹덤빌리지 지단지 1층101호 · 연립주택
전용 107.3㎡ (32.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,400만원
274,000,000 원
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대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경기 남양주시 화도읍 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가 남양주지원 2025타경71806 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-20 킹덤빌리지 지단지 1층101호 사건번호 2025타경71806 남양주지원 물건종류 연립주택 감정가 2억 7,400만원 최저가 1억 9,180만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.18
감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 '가곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건으로 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 토지형상/이용상태 대상 단지내 집입로 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 가곡리 135-20 :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 가곡리 135-23 :계획관리지역, 성장관리계획구… 건물의 구조 일련번호 1)~7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호 외 7개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 일련번호 8)~10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 지층 비01호 외 2개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 이용상태 일련번호 1)~10) : 공히 연립주택으로 이용중임.(후첨 '건물 이용상황도'참조) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시외 물건 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 : 임대관계 미상임. 기타 : 해당사항 없음.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 107.28㎡ (32.5평) 공급면적 107.28㎡ (32.5평) 동·호 101
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 자연보전권역 · 수질보전특별대책지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 · 농림지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 6,530만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.18) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 연립주택 낙찰통계 경기도 남양주시에서 매각된 연립주택 17건의 평균 낙찰가 는 감정가의 60.4% 였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 447건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 7건 73.2% 2회 7건 59.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 남양주시 화도읍 2025타경27** 1억 1,300만원 5,602만원 49.6% 26.10.14 남양주시 화도읍 2025타경9** 2억 7,600만원 1억 2,400만원 44.9% 26.10.13 남양주시 진접읍 2025타경716** 2억 6,300만원 1억 4,390만원 54.7% 26.10.07 남양주시 호평동 2024타경805** 1억 8,600만원 877만원 4.7% 26.08.26 남양주시 화도읍 2025타경26** 2억 6,800만원 1억 7,246만원 64.4% 26.07.29 남양주시 화도읍 2025타경29** 1억 1,000만원 9,600만원 87.3% 26.07.28 남양주시 화도읍 2025타경725** 1억 6,335만원 1억 1,480만원 70.3% 26.07.21 남양주시 화도읍 2025타경724** 1억 8,700만원 1억 1,000만원 58.8% 26.07.21
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 남양주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
5,076만원 감정가 대비 34%
경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186 1층101호 (라포레힐) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
28억 9,590만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 다산순환로 365 5208동 27층2702호 (다산동,힐스테이트다산) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6억 3,910만원 감정가 대비 70%
경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 1,689만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
13억 562만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
8,781만원 감정가 대비 34%
경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
444만원 감정가 대비 3%
경기도 남양주시 경춘로 508-8 1층107호 (다산동,안강프라이빗) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 5,412만원 감정가 대비 12%
경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
7,889만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 오남읍 양지리 산63 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
28억 9,229만원 감정가 대비 70%
경기도 남양주시 다산중앙로 105-18 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
4억 5,220만원 감정가 대비 70%
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
51억 568만원 감정가 대비 49%
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