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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 남양주시 화도읍 잡종지 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경72104 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-9
사건번호
2025타경72104 남양주지원
물건종류
잡종지
감정가
91억 5,680만원
최저가
44억 8,683만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 교회, 소규모의 공장 및 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) = 남서하향 경사를 이루는 세장형의 토지로서, 지목 '잡종지', 현황 '잡종지' 상태임 기호(2) = 남서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 지목 '임야'이나, 현황 '잡종지' 상태임 기호(3) = 북서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 분묘로 이용중임.
인접 도로상태
기호(2) : 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) = 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(녹촌6지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(2) = 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(녹촌6지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의…
공부와의 차이
기호(2) 토지의 공부상 지목은 '임야' 이나 현황 '잡종지' 상태이며, 기호(3) 산32-1 : 일반건축물대장상 쇠파이프조 칼라철판지붕 1층 198㎡의 목재가구원자재 건조장이 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 소재불명임.
제시목록 외 물건
후첨 "지적도" 참고 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : - 본건 기호(3) 토지 일부에 소유 미상의 분묘 1기가 소재하나, 현장조사시 수풀 등으로 인해 도보로 접근이 불가하여 분묘 소재여부는 육안으로 확인이 불가능한 바 부득이 후첨 ‘항공사진’ 및 탐문 등을 통하여 파악하였으며, 분묘소재로 소유권행사 제한받을 경우의 단가를 "토지건물감정평가명세표"에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지상에 입목 등은 토지의 부합…
