경기도 남양주시 오남읍 양지리 105 삼신아파트 103동 14층1401호 · 아파트
전용 59.6㎡ (18평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 오남읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경72130 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 105 삼신아파트 103동 14층1401호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경72130 남양주지원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 2억 800만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 800만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.19 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 남양주시 오남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "오남고등학교" 서쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어있음. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 출입 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 단지 내,외로 포장도로가 개설되어있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(오남고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 14층 1401호로서 외벽;시멘트몰탈 위 페인트 마감 내벽;벽지도배, 타일붙임 창호;프라스틱샤시창으로 탐문조사됨. |
|---|
| 이용상태 | 아파트(상세는 내부구조도 참조)로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 위생설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 부정형, 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계;미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 59.63㎡ (18평) |
|---|
| 공급면적 | 78.90㎡ (23.9평) |
|---|
| 동·호 | 103 1401 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 준보전산지 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 배출시설설치제한지역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 오남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 아파트 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 아파트 201건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.0%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.9%, 472건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 21건 | 98.2% |
| 1회 | 149건 | 85.4% |
| 2회 | 17건 | 74.3% |
| 4회 | 3건 | 69.5% |
| 5회 | 3건 | 91.1% |
| 9회 | 3건 | 71.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남양주시 퇴계원읍 | 2025타경724** | 4억 1,400만원 | 3억 7,388만원 | 90.3% | 26.11.05 |
| 남양주시 퇴계원읍 | 2025타경726** | 4억 5,600만원 | 4억 1,390만원 | 90.8% | 26.11.05 |
| 남양주시 진접읍 | 2025타경727** | 5억 600만원 | 4억 7,100만원 | 93.1% | 26.11.05 |
| 남양주시 오남읍 | 2025타경726** | 2억 6,600만원 | 2억 800만원 | 78.2% | 26.11.05 |
| 남양주시 오남읍 | 2025타경723** | 3억 900만원 | 2억 7,000만원 | 87.4% | 26.11.05 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경727** | 3억 4,600만원 | 2억 6,137만원 | 75.5% | 26.11.05 |
| 남양주시 별내동 | 2026타경207** | 6억 3,300만원 | 6억 4,705만원 | 102.2% | 26.11.04 |
| 남양주시 오남읍 | 2026타경207** | 3억 4,800만원 | 2억 7,777만원 | 79.8% | 26.11.04 |
경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,240만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 부흥로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1,650만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 2,000만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38 1819동 10층1003호 (부영사랑으로) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 7,720만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15 문화및집회시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 122억 9,861만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,140만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,865만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 다산동 6107 다산센트럴파크근린생활시설 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,894만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 681-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 7,639만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,140만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
