경기도 남양주시 진접읍 연평리 846 원일궁의문아파트 101동 16층 1603호 · 아파트
전용 132.5㎡ (40.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
5억 4,500만원
545,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 진접읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경72267 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 연평리 846 원일궁의문아파트 101동 16층 1603호 |
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| 사건번호 | 2025타경72267 남양주지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 5억 4,500만원 |
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| 최저가 | 5억 4,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 진접읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은경기도 남양주시 진접읍 소재 "4호선 오남역" 서측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 및 물류센터, 다세대주택, 근린생활시설 등이 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철역 등이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 농림지역 , 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의) , 지구단위계획구역(원일지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 18층 건물 중 제16층 제1603호로서 (사용승인일 : 2010. 12. 31) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 화강석 붙임 마감 내벽: 벽지, 타일 마감 창호: 샷시창임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 완경사진 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 132.50㎡ (40.1평) |
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| 공급면적 | 166.89㎡ (50.5평) |
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| 동·호 | 101 1603 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 경관녹지 · 성장관리권역 · 도시지역 · 계획관리지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 진접읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 아파트 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 아파트 155건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.2%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.6%, 368건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 17건 | 95.5% |
| 1회 | 121건 | 85.5% |
| 2회 | 13건 | 69.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 진접읍 | 2024타경50** | 3억 9,200만원 | 3억 5,680만원 | 91% | 26.09.03 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경712** | 1억 5,200만원 | 4,110만원 | 27% | 26.09.03 |
| 남양주시 오남읍 | 2025타경29** | 1억 2,700만원 | 1억 500만원 | 82.7% | 26.09.02 |
| 남양주시 금곡동 | 2025타경716** | 1억 1,400만원 | 8,730만원 | 76.6% | 26.09.01 |
| 남양주시 진접읍 | 2024타경793** | 8억 4,700만원 | 5억 2,500만원 | 62% | 26.09.01 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경723** | 6억 9,300만원 | 7억 5,199만원 | 108.5% | 26.09.01 |
| 남양주시 오남읍 | 2025타경716** | 1억 3,000만원 | 9,630만원 | 74.1% | 26.08.26 |
| 남양주시 화도읍 | 2024타경876** | 3억 6,600만원 | 2억 9,374만원 | 80.3% | 26.08.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 경춘로2248번길 40 102동 33층3301호 (화도효성해링턴플레이스) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 6,810만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 2,000만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 경기도 남양주시 평내동 578 리안타워 1동 상업 99 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 68억 2,797만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,450만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11 208동 8층802호 (마석엘아이지아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 370만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15 문화및집회시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 175억 6,944만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 2층디에이02-030호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 4,986만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,771만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,379만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 681-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,199만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 6,500만원 감정가 대비 100% |
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