경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층 알01-0007호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 66.2㎡ (20평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
12억 9,700만원
1,297,000,000 원
최저가
12억 9,700만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 남양주시 다산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경72316 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층 알01-0007호
사건번호
2025타경72316 남양주지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
12억 9,700만원
최저가
12억 9,700만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 경기 남양주시 다산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 다산한강초등학교 남측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
토지형상/이용상태
본건은 지적상 다수의 도로에 접하며, 동측으로 그 상태가 양호한 폭 35M 내외의 도로 등이 소재함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200…
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상10층 건 중 제1층 제알01-0007호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 페인트, 내장재 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥마감재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
이용상태
공장(지원시설-근린생활시설)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 주차장설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임
기타참고사항(임대관계/기타)
본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 내, 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 …
