🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 남양주시 오남읍 도로 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경72370 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-23
사건번호
2025타경72370 남양주지원
물건종류
도로
감정가
37억 8,255만원
최저가
37억 8,255만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 경기 남양주시 오남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리에 소재하는 ‘오남초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건 일련번호 1, 2 는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태이고, 본건 일련번호 3 은 인접지 대비 등고 평탄한 현황 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 일련번호 1, 2 는 서측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로인 일련번호 3 에 접하고, 일련번호 3 은 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
[일련번호 1 토지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) [일련번호 2 토지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15…
제시목록 외 물건
본건 토지 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나, 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가 목적 등을 감안하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가하였는 바, 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호 3 토지는 둘 이상의 용도지역(제3종일반주거지역, 제1종일반주거지역)에 걸쳐 있는 토지로서, 제1종일반주거지역에 속한 토지의 면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미한 경우에 해당하여 주된 용도지역인 제3종일반주거지역을 기준으로 감정평가 하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호 3 토지는 공부상 지목과 현황이 "도로 등"인 바, 공법상 …
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
31억 5,847만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
