경기도 구리시 교문동 228-11 · 주상복합
전용 234.7㎡ (71평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
9억 5,792만원
957,928,740 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 구리시 교문동 주상복합 경매 — AI 예상낙찰가 남양주지원 2025타경72383 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경기도 구리시 교문동 228-11 사건번호 2025타경72383 남양주지원 물건종류 주상복합 감정가 9억 5,792만원 최저가 9억 5,792만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.15
감정평가 요항 — 경기 구리시 교문동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 업무시설, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진입 가능하며, 북측 인근의 6번 국도변으로 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에는 경의중앙선 "구리역"이 위치 하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 주상용 건부지 등으로 이용중임. 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한｛［도시계획조례］［별표8 참조］｝, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역(교문초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26~2026.8.25.［허가대상자: 외국인 등). 건물의 구조 구조 : 철근콩크리트조 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층으로 (건물사용승인일 : 1987.01.24). 외벽 : 타일 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감. 이용상태 근린생활시설 및 주택(1층 : 점포2, 2층 월룸형 2가구, 3층 : 1가구(방2,주방,거실, 욕실겸 화장실, 지층 : 점포 1)로 이용중임.(현장실사시 소유자 및 이해관계인 부재와 일반건축물대장상 건물현황도가 미등재 되어 있어, 외부관찰, 인근탐문 등을 통하여 내부 이용상태를 작성 하였음). 설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비(주택 부분) 등 기본적인 설비를 갖추었음. 공부와의 차이 없 음. 제시목록 외 물건 없 음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 234.70㎡ (71평) 공급면적 234.70㎡ (71평)
토지 정보 용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.15) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 구리시 교문동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 구리시 낙찰통계 경기도 구리시에서 실제 매각된 63건의 평균 낙찰가 는 감정가의 68.9% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 7건 108.0% 1회 19건 86.2% 2회 21건 58.9% 3회 9건 43.5% 4회 3건 29.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 구리시 인창동 2025타경724** 5억 1,900만원 5억 2,589만원 101.3% 26.09.03 구리시 교문동 2024타경863** 2억 6,100만원 1억 8,270만원 70% 26.09.03 구리시 갈매동 2025타경23** 2억 4,000만원 1억 3,402만원 55.8% 26.09.03 구리시 수택동 2025타경725** 5억 6,700만원 5억 7,577만원 101.5% 26.09.03 구리시 수택동 2025타경21** 36억 1,804만원 17억 5,000만원 48.4% 26.09.03 구리시 수택동 2025타경720** 4억 900만원 4억 2,111만원 103% 26.09.03 구리시 수택동 2025타경716** 1억 4,600만원 7,870만원 53.9% 26.09.02 구리시 수택동 2025타경716** 1억 3,100만원 7,270만원 55.5% 26.09.02
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선형회귀 — 최고참의 고전 전술 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 구리시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 구리시 체육관로171번길 6 14층1407호 (교문동,구리아이폴리스) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
2,588만원 감정가 대비 12%
경기도 구리시 안골로97번길 17-6 11층1102호 (수택동,구리더케이타워) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
1억 360만원 감정가 대비 70%
경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
2억 545만원 감정가 대비 34%
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
1억 990만원 감정가 대비 70%
경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 6층605호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
5,096만원 감정가 대비 49%
경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 10층1008호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
5,047만원 감정가 대비 49%
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-056호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
3억 5,560만원 감정가 대비 70%
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-057호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
3억 2,760만원 감정가 대비 70%
경기도 구리시 인창동 703 동원베네스트 104동 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30
6억 6,100만원 감정가 대비 100%
경기도 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 3층313호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
8,036만원 감정가 대비 49%
경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층212호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
10억 2,900만원 감정가 대비 70%
경기도 구리시 사노동 287-23 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
1억 2,118만원 감정가 대비 49%
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