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경기도 남양주시 금곡동 612 금곡동명지해드는터 101동 1층102호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,300만원

373,000,000 원

최저가

1억 8,277만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 남양주시 금곡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72429 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 금곡동 612 금곡동명지해드는터 101동 1층102호
사건번호	2025타경72429 남양주지원
물건종류	아파트
감정가	3억 7,300만원
최저가	1억 8,277만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경기 남양주시 금곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 "동곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 주로 소재하는 주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 남측 정문을 통해 외부도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,대로1류(폭35m~40m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,개발제한구역<개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)<수도법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(토지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2005.02.11) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	아파트(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 드레스룸 등)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	본건 집합건축물의 지붕은 등기사항전부증명서 상에는 철근콘크리트지붕으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(표제부) 상에는 경량철골지붕으로 등재되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
제시외 물건	부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.96㎡ (25.7평)
공급면적	107.33㎡ (32.5평)
동·호	101 102

토지 정보

용도지역·지구	공익용산지 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 금곡동 경매 물건 사진

경기 남양주시 금곡동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경72429

경기 남양주시 금곡동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경72429

경기 남양주시 금곡동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경72429

경기 남양주시 금곡동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경72429

경기 남양주시 금곡동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경72429

경기 남양주시 금곡동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경72429

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 아파트 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 아파트 191건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.7%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 447건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	21건	98.2%
1회	142건	85.4%
2회	15건	70.5%
4회	3건	69.5%
5회	3건	91.1%
9회	3건	71.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 호평동	2024타경58**	7억 2,200만원	5억 540만원	70%	26.10.15
남양주시 진접읍	2025타경724**	5억 8,000만원	4억 2,001만원	72.4%	26.10.15
남양주시 화도읍	2025타경726**	2억 6,200만원	2억 1,000만원	80.2%	26.10.15
남양주시 호평동	2025타경715**	2억 2,000만원	1억 9,030만원	86.5%	26.10.15
남양주시 호평동	2025타경716**	4억 400만원	3억 8,389만원	95%	26.10.14
남양주시 평내동	2025타경713**	3억원	2억 7,314만원	91%	26.10.14
남양주시 진접읍	2025타경722**	1억 9,100만원	1억 6,388만원	85.8%	26.10.14
남양주시 화도읍	2025타경714**	2억 6,800만원	2억 1,798만원	81.3%	26.10.13

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605 103동 4층403호 (경성큰마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,830만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 수동면 입석리 4-16 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	16억 1,984만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 3층303호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,361만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,504만원 감정가 대비 24%
	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22 105동 5층504호 (오남1차청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 의안로 176 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,167만원 감정가 대비 2%
	경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5억 4,571만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 456-9 진하우스2차 라동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,729만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 창현두산아파트 203동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1814동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 5,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 211 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 8,908만원 감정가 대비 34%