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경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 555 신창현두산위브아파트 102동 2층202호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,600만원

346,000,000 원

최저가

2억 4,220만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72726 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 555 신창현두산위브아파트 102동 2층202호
사건번호	2025타경72726 남양주지원
물건종류	아파트
감정가	3억 4,600만원
최저가	2억 4,220만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 '마석고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 대체로 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지내 도로를 통하여 차량 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(녹촌지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마석고(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마석고(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(능원대군이보묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)<…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 19층 건내 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 하이새시창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.87㎡ (25.7평)
공급면적	84.87㎡ (25.7평)
동·호	102 202

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 수질보전특별대책지역 · 제3종일반주거지역 · 고등학교

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경72726

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경72726

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경72726

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경72726

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경72726

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경72726

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 아파트 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 아파트 195건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.9%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.7%, 463건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	21건	98.2%
1회	145건	85.7%
2회	16건	71.5%
4회	3건	69.5%
5회	3건	91.1%
9회	3건	71.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 다산동	2024타경34**	9억 1,300만원	10억 7,180만원	117.4%	26.11.04
남양주시 오남읍	2026타경203**	2억 1,600만원	1억 8,788만원	87%	26.11.04
남양주시 별내동	2026타경207**	6억 3,300만원	6억 4,705만원	102.2%	26.11.04
남양주시 오남읍	2026타경207**	3억 4,800만원	2억 7,777만원	79.8%	26.11.04
남양주시 호평동	2024타경58**	7억 2,200만원	5억 540만원	70%	26.10.15
남양주시 진접읍	2025타경724**	5억 8,000만원	4억 2,001만원	72.4%	26.10.15
남양주시 화도읍	2025타경726**	2억 6,200만원	2억 1,000만원	80.2%	26.10.15
남양주시 호평동	2025타경715**	2억 2,000만원	1억 9,030만원	86.5%	26.10.15

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,240만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 부흥로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1,650만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 2,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38 1819동 10층1003호 (부영사랑으로) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 7,720만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,615만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15 문화및집회시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	122억 9,861만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,140만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,865만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 다산동 6107 다산센트럴파크근린생활시설 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,894만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 진접읍 팔야리 681-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,639만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,550만원 감정가 대비 70%