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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 남양주시 퇴계원읍 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경72750 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 97-7 지하층2호
사건번호
2025타경72750 남양주지원
물건종류
다세대
감정가
1억 5,300만원
최저가
1억 5,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 경기 남양주시 퇴계원읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "퇴계원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 아파트단지 및 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(퇴계원중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(퇴계원초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비…
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물중 지하층2호로서 (사용승인일:1991.08.08) 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감.(탐문조사) 창 호 : 샤시 창호 임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.(탐문조사)
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은" 대지"임.
제시외 물건
남동측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 장기간 공실 상태로 탐문 조사되었으며, 출입문에 호별표시도 미부착된 상태임. (후첨 "사진용지" 참조) 3) 본건 토지는 2019년 10월 21일자로 퇴계원면에서 퇴계원읍으로 행정구역명칭이 변경되었음.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
74.76㎡ (22.6평)
공급면적
74.76㎡ (22.6평)
동·호
2
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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