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경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층에이씨비1-012호 · 근린생활시설

전용 44.1㎡ (13.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

8억원

800,000,000 원

최저가

1억 9,208만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72787 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층에이씨비1-012호
사건번호	2025타경72787 남양주지원
물건종류	근린생활시설
감정가	8억원
최저가	1억 9,208만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 남양주시 다산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하는 "다산행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지 및 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 간선도로와 시내외버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	북측으로 광대로와 남측, 동측, 서측으로 소로 및 중로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교), 상대보호구역(도농2초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상10층 건물로서(사용승인일:2022.06.03) 기호(가)는 지하1층 제에이씨비1-012호 기호(나)는 지상8층 제비씨08-024호 기호(다)는 지상7층 제에이에이07-031호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 글라스마감. 내벽 : 벽돌, 타일, 세멘몰탈위 페인트, 벽지, 인테리어마감. 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 테라조타일, 마루, 인조대리석타일 등 마감.
이용상태	기호(가)는 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호(나)는 기숙사, 기호(다)는 지식산업센터로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 화재탐지, 냉난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대 및 점유관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	44.05㎡ (13.3평)
공급면적	44.05㎡ (13.3평)
동·호	ACB1-012
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 준주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 다산동 경매 물건 사진

경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경72787

경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경72787

경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경72787

경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경72787

경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경72787

경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경72787

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.3%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 447건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	82.2%
2회	7건	55.5%
3회	8건	50.9%
4회	5건	24.5%
5회	3건	18.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 다산동	2024타경837**	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	26.10.15
남양주시 다산동	2025타경715**	11억원	1억 9,599만원	17.8%	26.10.14
남양주시 다산동	2025타경702**	10억 200만원	1억 3,200만원	13.2%	26.10.07
남양주시 다산동	2025타경28**	7억 8,600만원	1억 9,050만원	24.2%	26.09.30
남양주시 별내동	2025타경717**	41억 4,029만원	26억 5,000만원	64%	26.09.02
남양주시 다산동	2025타경720**	1억 6,611만원	1억 300만원	62%	26.09.01
남양주시 다산동	2025타경702**	10억 6,100만원	1억 7,933만원	16.9%	26.08.26
남양주시 화도읍	2025타경717**	30억 3,415만원	18억 2만원	59.3%	26.08.20

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,076만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186 1층101호 (라포레힐) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	28억 9,590만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 다산순환로 365 5208동 27층2702호 (다산동,힐스테이트다산) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 3,910만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,689만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	13억 562만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,781만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	444만원 감정가 대비 3%
	경기도 남양주시 경춘로 508-8 1층107호 (다산동,안강프라이빗) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,412만원 감정가 대비 12%
	경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,889만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 산63 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	28억 9,229만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산중앙로 105-18 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 5,220만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	51억 568만원 감정가 대비 49%