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경기도 남양주시 별내동 865 현대그리너리캠퍼스별가람역 주건축물제1동 7층비7-0001호 · 공장/지식산업센터

전용 72.8㎡ (22평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

18억 8,000만원

1,880,000,000 원

최저가

18억 8,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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경기 남양주시 별내동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72851 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 별내동 865 현대그리너리캠퍼스별가람역 주건축물제1동 7층비7-0001호
사건번호	2025타경72851 남양주지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	18억 8,000만원
최저가	18억 8,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경기 남양주시 별내동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람 고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설, 공원, 지식산업센터 및 지원시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통으로 보임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 전철역 "별내별가람역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통으로 보임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로와 남측으로 높폭 약 40미터 내외의 대로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구리남양주교육지원청에 문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 7층 비7-0001호, 비7-0002호, 비7-0003호, 비7-0004호로서 외벽: 인조석 및 통유리 등 마감. 창호: 샤시 창호임.
이용상태	공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 급·배수시설, 위생설비, 상·하수도시설, 승강기시설 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 인접지와 등고 평탄한 부정형 평지로서 "공장 및 지원시설" 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	72.81㎡ (22평)
공급면적	72.81㎡ (22평)
동·호	0001

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 별내동 경매 물건 사진

경기 남양주시 별내동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경72851

경기 남양주시 별내동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경72851

경기 남양주시 별내동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경72851

경기 남양주시 별내동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경72851

경기 남양주시 별내동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경72851

경기 남양주시 별내동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경72851

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 공장/지식산업센터 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.5%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 380건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	13건	57.8%
3회	6건	44.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 별내동	2026타경200**	6억 7,300만원	4억 6,601만원	69.2%	26.09.30
남양주시 별내동	2026타경**	2억 900만원	1억 250만원	49%	26.09.30
남양주시 다산동	2025타경721**	1억 2,000만원	8,450만원	70.4%	26.09.03
남양주시 별내동	2025타경718**	3억 3,200만원	1억 6,500만원	49.7%	26.09.02
남양주시 진건읍	2025타경714**	11억 9,076만원	7억 5,000만원	63%	26.09.01
남양주시 진접읍	2025타경707**	57억 9,749만원	22억 6,199만원	39%	26.08.27
남양주시 다산동	2025타경720**	2억 8,400만원	1억 9,850만원	69.9%	26.08.27
남양주시 별내동	2025타경719**	6억 3,600만원	2억 8,601만원	45%	26.08.27

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 경춘로2248번길 40 102동 33층3301호 (화도효성해링턴플레이스) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,810만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 2,000만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 남양주시 평내동 578 리안타워 1동 상업 99 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	68억 2,797만원 감정가 대비 24%
	경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,450만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11 208동 8층802호 (마석엘아이지아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 370만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15 문화및집회시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	175억 6,944만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 2층디에이02-030호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 4,986만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,771만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,379만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 진접읍 팔야리 681-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,199만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,500만원 감정가 대비 100%