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경기도 남양주시 다산동 6073 신화타워 1층105호 · 근린시설

전용 40.6㎡ (12.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.09

인수위험 확인 중

감정가

8억 9,100만원

891,000,000 원

최저가

6억 2,370만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 남양주시 다산동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72881 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 다산동 6073 신화타워 1층105호
사건번호	2025타경72881 남양주지원
물건종류	근린시설
감정가	8억 9,100만원
최저가	6억 2,370만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.09

감정평가 요항 — 경기 남양주시 다산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산하늘초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다산신도시 내 대단위 아파트단지를 배후로 하는 노선상가지대로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 43번 국도 및 외곽순환도로가 위치하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다.
토지형상/이용상태	본건 서측 및 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로 각지에 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 …
건물의 구조	구 조 : 철근콘크리트구조 평스래브지붕 지하3층, 지상 10층 중 1층 105호로서 (사용승인일 : 2022.01.28) 외 벽 : 외장재 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감
이용상태	근린생활시설(By Baby Babble(어린이 옷가게,현 공실 상태)로 이용중입니다.
설비내역	급배수, 위생, 상하수도, 화재탐지설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 정방형에 까까운 토지로서 근린생활시설 건부지(신화타워)로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	40.56㎡ (12.3평)
공급면적	75.23㎡ (22.8평)
동·호	105

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 성장관리권역 · 공공주택지구 · 일반상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.09) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 다산동 경매 물건 사진

경기 남양주시 다산동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경72881

경기 남양주시 다산동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경72881

경기 남양주시 다산동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경72881

경기 남양주시 다산동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경72881

경기 남양주시 다산동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경72881

경기 남양주시 다산동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경72881

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 낙찰통계

경기도 남양주시에서 실제 매각된 463건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	28건	99.6%
1회	205건	82.6%
2회	104건	62.5%
3회	56건	44.3%
4회	24건	35.5%
5회	19건	39.7%
6회	10건	23.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 화도읍	2025타경721**	8,700만원	5,011만원	57.6%	26.11.04
남양주시 화도읍	2025타경14**	3억 1,400만원	1억 7,120만원	54.5%	26.11.04
남양주시 오남읍	2026타경207**	3억 4,800만원	2억 7,777만원	79.8%	26.11.04
남양주시 다산동	2025타경26**	7억 4,500만원	1억 7,911만원	24%	26.11.04
남양주시 화도읍	2026타경203**	1억 7,700만원	1억 2,059만원	68.1%	26.11.04
남양주시 화도읍	2024타경822**	2억 5,600만원	1억 1,730만원	45.8%	26.11.04
남양주시 다산동	2024타경34**	9억 1,300만원	10억 7,180만원	117.4%	26.11.04
남양주시 진접읍	2026타경205**	1억 7,400만원	9,688만원	55.7%	26.11.04

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,240만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 부흥로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1,650만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 미금로 24 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 2,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38 1819동 10층1003호 (부영사랑으로) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 7,720만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,615만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 와부읍 팔당리 15 문화및집회시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	122억 9,861만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,140만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,865만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 다산동 6107 다산센트럴파크근린생활시설 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,894만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 진접읍 팔야리 681-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,639만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,550만원 감정가 대비 70%