경기도 남양주시 화도읍 묵현리 356-22 · 도로
2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
7억 4,541만원
745,412,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 화도읍 도로 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2026타경20226 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 356-22 |
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| 사건번호 | 2026타경20226 남양주지원 |
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| 물건종류 | 도로 |
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| 감정가 | 7억 4,541만원 |
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| 최저가 | 3억 6,525만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 경춘선"천마산역" 서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며(기호 3은 제외), 인근에 버스정류장 및 경춘선 "천마산역" 이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형의 완경사지로서, 기호 1은 보강토 등을 쌓아 부지 조성된 주거나지 성격의 허가지, 기호 2, 4는 현황 도로, 기호 3은 일부 벌목되어 있는 잡종지, 자연림임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 1 동남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접하며, 기호 2,4는 본건 자체가 현황 도로 이고, 기호 3은 지적상 맹지로서 인접 토지를 통하여 출입하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1~4 : 도시지역, 보전녹지지역, 성장관리계획구역(자연형), 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 (1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26 지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). |
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| 공부와의 차이 | 기호 1, 3의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호 1은 현황 토목공사가 진행된 주거나지 상태의 허가지, 기호 3은 일부 벌목되어 있는 잡종지임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 낙찰통계
경기도 남양주시에서 실제 매각된 365건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 24건 | 98.0% |
| 1회 | 175건 | 82.6% |
| 2회 | 89건 | 62.7% |
| 3회 | 40건 | 44.0% |
| 4회 | 15건 | 29.2% |
| 5회 | 8건 | 25.7% |
| 6회 | 6건 | 25.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 와부읍 | 2025타경733** | 1,200만원 | 457만원 | 38.1% | 26.09.09 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경721** | 1억 2,000만원 | 8,450만원 | 70.4% | 26.09.03 |
| 남양주시 화도읍 | 2024타경801** | 2억 1,000만원 | 1억 2,615만원 | 60.1% | 26.09.03 |
| 남양주시 화도읍 | 2024타경61** | 8,500만원 | 3,050만원 | 35.9% | 26.09.03 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경712** | 1억 5,200만원 | 4,110만원 | 27% | 26.09.03 |
| 남양주시 진접읍 | 2024타경50** | 3억 9,200만원 | 3억 5,680만원 | 91% | 26.09.03 |
| 남양주시 화도읍 | 2024타경64** | 10억 1,361만원 | 2억 4,400만원 | 24.1% | 26.09.02 |
| 남양주시 별내동 | 2025타경717** | 41억 4,029만원 | 26억 5,000만원 | 64% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 644만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 770만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산동 다산중앙로146번길 12-16, 202-43호 (다산동, 파크뷰타워) 덤프트럭 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,345만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 8,191만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,252만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 호평동 422 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 11억 4,950만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 984만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38 1동 1층102호 (다산동,주)반석종합개발주건축물) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 2,070만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 18억 6,517만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 24억 343만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,544만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
